楼 复苏提速或有心无力

2013-02-24 04:25  来源:大公报

    

    图∶美国2月份房屋建筑商信心出乎意料下滑

    

    美国次按危机爆煲後,房地产市场成为左右经济增长的一个主要因素,虽然2012年房地产市场有较明显好转,但增长能否持续仍然令人关注,因为2月份美国房屋建筑商信心出乎意料下滑,潜在的住宅买家“睇楼”数字也减少,分析忧虑房地产市场可能无力加速复苏。美国住宅建筑商协会/富国建筑商指数,由47降至2月份的46,表现逊於经济员预期的升至48。

    经济分析员认为,建筑商信心下滑可能受到冬季严寒天气影响,特别是在东北部地区,令到买家不愿出门“睇楼”。然而“睇楼”的买家人数减少,确实令人感到担心,不过业界估计3月份市道将会反弹。虽然2月建筑商信心指数下跌,但指数其实仍处於6个月的平均高位44水平,较一年高出18点。

    新屋需求回升

    虽然2012年是美国房地产市场的好年,建筑商加速建屋迎合对住宅需求增长,但有分析持较审慎态度,认为美国的房地产市场需要时间累积增长,住宅建筑商信心下滑部分原因与广泛经济形势有关,其中最大因素是就业增长不明朗。目前超低水平按揭息率吸引买家入市,但其实很多买家的财政状况仍未有能力符合申请按揭贷款的条件,这也导致住宅建筑商担心供求问题,此外也担心建筑材料成本上涨、建筑人手缺乏等问题。住宅建筑商信心指数曾经升至47,创2006年4月以来最高水平,反映新屋需求有所回升,然而,指数要重返50水平才能算是真正好转。

    事实上,房地产市场能否持续好转,将要看劳工市场的表现,还有断供和信贷情况。然而接近历史低位的按揭成本确实有助稳定房屋价格,业界人士认为,房屋市场的复苏需要就业增长加快,银行是否愿意扩大借贷,这是一个渐进过程。

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责任编辑: 大公网
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