内地客嗜辣依旧扫铺买楼

2013-02-27 04:25  来源:大公报

    

    图∶市场消息称,铜锣湾地带开售至今累积沽出逾60伙

    

    □政府再抛“新辣招”遏抑楼价,惟是内地客对本港楼市热情未减,除住宅外,铺市亦惊见首宗双倍税,一名内地客豪掷逾6100万元连扫5个铜锣湾地带铺位,不惜支付双倍印花税(DSD)共450万元。在新招出台迄今4日,住宅市场最少已录4宗双倍税及买家印花税(BSD)个案,最新为鱼涌康怡花园2房户,获内地客以678.7万元承接,买家需缴纳两税逾150万元,占楼价达22%。\本报记者 林惠芳 陆香明

    新双辣招首度扩至非住宅物业,本地工商铺投资者都暂时“收手”观望,惟是内地买家仍无惧双倍税而入市。市场消息透露,有内地投资者豪掷逾6100万元,购入华置(00127)铜锣湾地带共5个铺位,全部位於商场1楼,面积合共约750方尺,成交尺价约8万元。据了解,该内地客过往曾在港投资住宅物业,今次入市要支付双倍印花税,估计合共超过450万元,较出招前多付约225万元。

    新盘录最少两宗入市

    有代理称,虽然现时买铺要在签约後即时交税,税项又较出招倍增,但是相比起住宅物业,非本地居民及公司买家仍然不用支付相当於成交价15%的买家印花税(BSD),故工商铺物业对非本地投资者仍有一定吸引力。不过,本地投资者显然对项目兴趣一般,消息透露,除上述大手成交外,截至昨晚7时,市场仅录不足5宗成交。据了解,项目迄今累积售出逾60伙。

    住宅市场方面,尽管在“新双辣”税制下,内地客来港买楼需缴交巨额税款,似乎未有窒碍大款入市意欲。综观新措施生效以来仅4天,住宅市场最少已录4宗双倍印花税及买家印花税个案,若连同上述铺位个案,5宗内地客入市合共涉税超过800万元。

    最新1宗内地客入市二手住宅个案,属鱼涌康怡花园2房单位。美联物业营业经理王伟明表示,康怡花园录得新辣招後首宗双倍税成交,单位为G座中高层14室,实用约524方尺,建筑约642方尺,采2房间隔,望山景及小海景,以约678.7万元沽出,折合实用尺价约12952元,建筑尺价约10572元,买家为一名内地用家,见单位装修雅致,而且属高层开扬户,故购入作自住之用,该内地客需付买家印花税及双倍印花税,合共税款超过150万元,占楼价约22%。原业主於1989年以约97.5万元购入单位,帐面获利约581.2万元,物业升值约6倍。

    日前,二手住宅已录出招後首宗内地客入市个案,单位为元朗翘翠峰5座中层A室,实用577方尺,建筑758方尺,以428万元获内地客承接,实用尺价7418元,建筑尺价5646元,买家需付双重税,涉资达88万元,占楼价约20%。

    新盘录最少两宗入市

    市场消息指出,新盘亦於新辣招後录得最少2宗内地客入市。其中,恒地(00012)元朗尚悦获深圳买家以约351.8万元购入第9座中低层E室,实用356方尺,建筑492方尺,实用尺价达9882元,买家要缴付买家印花税及双倍印花税,涉及税款开支约68.6万元。

    此外,信置(00083)九龙城The Avery亦传获内地客入市,以约436万元购入中层D室,实用225方尺,涉及税款超过91万元。

    

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责任编辑: 大公网
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