沪宅地拍卖溢价58%成交

2013-02-28 04:25  来源:大公报

    

    图∶“国五条”後,上海房地产业仍然表现不俗,首轮宅地项目拍卖获高溢价\资料图片

    

    □上海周三迎来“国五条”後的新一轮土地出让,其中包括2幅宅地及1幅商业用地。市场对其中2幅住宅土地的反响截然不同。其中“嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块”由富安投资发展以4.9亿元竞得,录得溢价率58%,折合楼板价为每平方米6007元(人民币,下同)。不过,下午出让的“奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块”却意外还冷仅以3.51亿元底价成交,折合楼板价每平方米3999.9元。\本报记者 倪巍晨

    周三推出的两幅宅地,据悉至报名最终截止时间,共有16家企业报名参与竞拍。公开资料显示,嘉定区安亭镇“03B-05、03B-06地块”属普通商品房用地,起始价3.1亿元,折合楼板价每平方米3800元。包括路劲、朗诗、景瑞、中建、建发、金地、旭辉等十家参与竞拍安亭地块,经一轮书面报价後,富安投资最终以4.9亿元将安亭镇地块收入囊中,其溢价率为58.07%,最终楼板价达每平方米6007元。至於下午出让的南桥新城普通商品房用地,绿地、旭辉及地铁公司等6家企业参与竞拍,但却以底价出让。该地块南至奉贤机动车安检站,西至沪杭公路,北至秀枫苑,起始价为3.51亿元,折合楼板价为每平方米4000元。

    业界称拍卖价格合理

    德佑地产分析师汪峰指出,“国五条”发布前,上海在本月中旬曾成功以高达76.95%的溢价率出让“嘉定南翔镇古猗园路以东、金昌路以北商办”地块,其楼板价为每平方米4778元。据此,富安投资购入安亭镇地块的金额仍比较合理。他续称,去年末上海楼市回暖後,购房者入市心态更为积极,尽管国家层面出台“国五条”,但其对上海楼市的实际冲击并不如想像般大,加之嘉定是上海房地产投资开发较快的区域,因此房企对该区域宅地仍有信心。

    汪峰并坦言,按目前安亭镇区域住宅的平均销售价格约每平方米1.5万元上下,考虑到富安投资每平方米6007元的成本价,若再算上“建安成本”等,其每平方米建设成本在万元出头,因此房企未来仍有20%至30%左右的利润空间。

    21世纪不动产上海区域市场分析部经理黄河滔指出,周三成交地块在竞拍前有32家企业领取了申请书,最终10位买家确认竞拍,这在近年来并不多见。而该地块采用书面竞价形式出让,他认为,或为避免出现非理性抬价现象,但由於土地市场的热度却不断升温,在房企购地积极性大增的背景下,他相信仅靠改变出让土地方式的做法并未脱离“价高者得”的规律。

    黄河滔认为,南桥新城地块宅地价格合理,後续升值潜力也颇为不俗,底价成交更多与抵抗自身技术因素有关。因为未来五号线规划南延伸段将穿过地块下方;此外,若因降噪减震而增加的维护成本,未来需由竞得人自行承担维护成本,同时地块配建的“经适房”未来也需无偿移交给政府。

    沪本月卖地收入16.6亿

    除上述两幅宅地,上海当日还出让崇明县建设镇6号的商业地块。该地块最後由上海祥腾投资最终以1.62亿购得,折合楼板价每平方米5475元,溢价率34%。

    资料显示,算上周三出让的3幅地块,本月至今上海已出让8幅经营性用地,合计出让面积21.9万平方米,累计出让总额16.6亿元,同比分别回落72%和47%。从溢价表现情况看,本月上海土地出让市场出现溢价的地块,在土地出让总量中占比仍高达63%。

    黄河滔强调,考虑到楼市良好的整体销售情况,及房企资金压力的缓解,上海土地市场需求在短期内出现回落的概率较小,在房企出价及拿地意愿都较为进取的前提下,後续一些优质地块仍可能面临较强的高溢价压力。汪峰也表示,虽然“国五条”已经出台,但由於上海楼市回暖态势较为明确,大部分房企对未来市场预期已确定看好。

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责任编辑: 大公网
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