政府主导卖地 勾地寿终正寝

2013-03-01 04:25  来源:大公报

    

    图∶发展局局长陈茂波(中)宣布下年度起取消勾地。两旁为地政总署署长甯汉豪(左)及规划署署长凌嘉勤”本报记者”林少权摄

    

    □名存实亡的勾地制度随政府主动推地而寿终正寝!行政长官梁振英上任後不遗馀力遏抑楼价,连奉行14年的勾地制度也叫停,实行与时间竞赛全速主动推地。发展局局长陈茂波宣布,下年度的卖地会取消勾地制度,改由政府主动按季招标推地,当局可全面掌握卖地主导权,重申无意走回头路以公开拍卖出售地皮,确保全速增加供应。”本报记者 林惠芳

    行政长官梁振英就发展局宣布取消勾地发声明指,政府因应市场主动推地,可确保最大程度增加供应,不用等地产商勾地。他又说,除了上周五宣布的调控措施外,政府将继续加大力度、增加近期土地供应的数量和速度,并加快审批预售楼花申请。他重申,未来一年,政府若物色到合适的额外土地,亦会尽快主动出售,而过去8个月的连串举措,说明本届政府解决短中长期房屋问题的决心,当局会因应市况不时公布调控楼市政策。

    拍卖可观性高欠冷静

    发展局昨日宣布新一届政府首份卖地计划,在卖地内容公布前,陈茂波先以“取消勾地”作头炮。他解释,政府一直有监控市场,了解勾地表机制废存价值,留意到2011/12年度只有1幅地透过勾地卖出,2012/13年度亦仅只2幅,政府期间则主动出售多幅地皮,为决心全速增加供应,下年度的卖地表内地皮,全面改由政府按季主动招标,但他否认勾地制度名存实亡,现阶段亦不会猜测何时恢复勾地。

    被问到不采用公开拍卖方式,地政总署署长甯汉豪解释,虽然拍卖的可观性高,可即时看到竞投气氛,但竞投者出价时可能不够冷静。反之,投标方式让竞投者冷静入标,现时土地招标透明度亦高,政府会公布中标者及投标者,所以方法行之有效。

    政府掌握推地主导权後,倘若发展商未能配合将会影响供应,不过,陈茂波认为,现时参与竞投的不只几家大型发展商,不少中小型发展商亦会投地,反映发展商并非无兴趣。被问到若地皮流标,政府会否改行公开拍卖时,陈茂波回应指,若地皮招标不理想,反映发展商对後市看法,即使换其他方式亦无影响。对於滚存已久的地皮会否转作公屋,陈茂波指要视乎地皮客观条件,不排除会作出研究。

    不会因“够数”放慢手脚

    事实上,政府公布2012/13年度卖地计划时,一度豪言勾地表兼铁路项目等,全年有近3万伙住宅地可以出售,惟最终卖出的地皮只够兴建1.93万伙。陈茂波解释,该3万伙是“整体住宅地皮供应能力”,本年度卖地连铁路项目及契约修订等,暂已可建1.93万伙,接近每年2万伙的目标。

    下年度住宅地皮供应涉及2.58万伙,按年减约4000伙,不过,陈茂波重申,市民应以政府主导的卖地计划作比较。若连同政府主导的西铁项目,以及当局已跟港铁(00066)协调下年度重推的天水围天荣站项目等,他相信全年2万伙目标可达,但绝对不会因为“够数”而放慢手脚,因为楼价已升至市民不能负担的水平。

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责任编辑: 大公网
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