新地半年赚225亿增6.5%

2013-03-01 04:25  来源:大公报

    

    图∶郭炳联(左二)和郭炳江(右二)等出席新地业绩发布会

    

    □受卖楼收益减少影响,新鸿基地产(00016)半年核心盈利减少1.9%至115.46亿元。新地昨日公布,截至去年12月31日止半年纯利225.15亿元,升6.5%,每股基本盈利8.6元,派中期息每股0.95元。撇除投资物业公平值变动影响後,核心盈利微跌至115.46亿元,但仍优於市场预期。不过受政府屡出辣招影响,新地下调全年销售目标至320亿元。\本报记者 陈萍花

    虽然新地联席主席郭炳江称,集团售楼计划未受政府调控措施影响,会做到有楼即卖,未来9个月,亦会在港推售5个项目,包括港岛西豪华住宅项目Imperial Kennedy、港铁屯门站上盖珑门第二期,以及元朗低密度住宅项目尔峦及位於粉岭的优质项目;当中大部分项目以中小型单位为主。不过副董事总经理雷霆坦言,受到政府推楼市新招影响,集团会下调今财年销售目标,由原定350亿元降8.57%至320亿元,即回复2011年目标水平。

    建筑成本升楼价难跌

    他指出,由於调控措施对大单位影响较大,但集团过去2至3年所投得的土地中,不少涉及限量及限尺条款,故未来销售项目大部分均中小型单位,相信影响较微,但坦言调控措施难免令成交量减少。但他补充,本港楼市基本因素仍然良好,按息仍低,加上有通胀支持,相信未来数月整体交投可回升。

    郭炳江亦指,政府自去年连番“出招”以来,楼价走势已较平稳,认为政府出招均有效,亦不认为政府频频出招是乱“落药”。他续指,买家印花税推出是主要针对短炒及公司客,指措施实施後市场公司买家锐减;而最近推出的双倍印花税措施,料会打击楼市,但程度暂难预测,强调要令楼市健康发展仍要靠增加土地供应。

    土地储备达4650万尺

    他又称,近年建筑成本不断上升,工人亦见短缺情况,并预期未来几年的建筑成本会持续上升,故认为就算卖地价格的升幅不会大,楼价亦难跌。他以旗下一间2010年成立的建筑公司为例,普遍工人的薪金成本上升15%,石屎工人薪酬升幅更逾3成。但他强调,不赞成本港输入外劳,认为应给予本港年轻一代更多选择机会,相信工资提升後,可以吸纳更多年轻人入行。

    截止去年底,集团净负比率为16.5%;香港的总土地储备达4650万平方尺,包括2880万平方尺已落成投资物业,以及1770万平方尺的发展中物业。按地盘面积计算,亦持有逾2700万平方尺农地,大部分位於现有或计划兴建的铁路沿线,并处於更改土地用途阶段。被问到会否效法恒地(00012)主席李兆基(四叔)捐出农地,让政府兴建上车盘助市民置业,郭炳江则回应称,四叔只是建议,政府亦未有回应,要“睇定D”,作详细研究。另一联席主席郭炳联则指,回馈社会有很多方式,集团都有做,捐地并非唯一方法。

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