京一日推13块地吸金107亿

2013-03-01 04:25  来源:大公报

    

    □在二月份的最後一天北京密集推地,昨日共出让13幅地块,全天套现107亿元(人民币,下同)。其中11幅地块以溢价成交,最高溢价率达50%。内地房地产数据机构的统计显示,北京今年前两个月的土地出让金收入已超过475亿元,其中二月单月的金额超230亿元。有业内人士认为,北京赶在全国两会召开前集中拍地,是避免受一旦推出的政策影响,提早锁定资金。\本报记者 彭巧容

    北京昨日推出的13幅地块中,包括12幅居住用地和1幅商业金融用地,总出让建筑面积达到了157万平方米。分布於房山、顺义、密云、大兴、朝阳等区,其中,房山占7块。关注度极高的朝阳区孙河乡墅地也有两块出让。在当日下午进行的竞拍中,共吸引招商局、九龙仓、龙湖、首开、融创、保利、路劲地产、合景泰富、首创、万科、绿地等32房企和联合体以及一自然人到场。

    万科首开均有所获

    房地产企业积极拿地推高当日成交价,107亿元的成交价较底价78亿元高出37.2%。而当日录得溢价的11幅地块中,9幅出现的溢价率接近五成,录得最高溢价率50%有北京市大兴区孙村组团三期B-07和北京市房山区阎村镇04-0084两幅居住用地,前者由中水电、金地联合体以12亿元投得,折合楼板价每平方米8917元;後者由天恒乐活城以6.3亿元成交,折合楼板价每平方米5657元。

    万科、华远在本次拍地均有所获。其中万科、山西明迈特实业、北京长阳兴业投资发展联合体以11.08亿元投得北京市房山区长阳镇01-09-09、01-09-02的居住、商业金融等综合性用地,折合楼板价5249元;华远地产也以48.2%溢价率取得北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903(配建限价商品住房)的居住、文化娱乐等用地。

    至於较受市场关注的两幅朝阳区孙河乡墅地,均被首开纳入囊中,但总价未触及合理竞价上限。朝阳区孙河乡西甸村F成交价10.6亿元,折合每平方米2.593万元,溢价率为32.5%;朝阳区孙河乡西甸村G成交价16.6亿元,折合每平方米楼板价2.6358万元,溢价率为34.7%。此次为首开首度进入孙河,首开同信总经理认为,地块价钱比预期要高,但可以接受,而拿下低密度项目地块,是为了丰富首开的产品线。

    当日两幅房山区土地备受房企关注。其中,房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目(配建限价商品住房)等吸引近十家企业同时争夺,房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块的二类居住、商业金融项目甚至招致近百轮举牌,最後两地块均以超过49%溢价率成交。

    不过,另两幅同在房山的房山拱辰商业地块和房山阎村居住用地均以分别为3900万元和1.4亿元的底价成交。折合楼板价为2068元和2059元。

    前两月出让额超去年一半

    根据新浪乐居统计,二月京城土地成交额已过230亿。叠加1月成交241亿元,截至目前,今年北京土地交易额超475亿。对比去年北京全年仅647.9亿元的土地出让金收入,今年前二月的土地出让金收入已经超过2012年全年的一半以上。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,住宅市场销售情况良好以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。对於在两会前京城土地密集出台,链家地产市场研究部分析员常清表示,现在是卖地的好时候,有需求有价格,而一般出政策的时期都会影响土地的供应,赶在两会之前出让,避免政策的影响。更有业内人士形容北京此举是“北京国土局最为精明,赶在重要时间节点把事办了,钱赚够了,预期也起来了”。根据国土局公开消息,北京三月份尚无出让地块,三月或迎来零地块出让,昨日土地集中出让的盛景在未来一段时间内将难以持续。

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责任编辑: 大公网
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