慧安园尺价破顶至7787元

2013-03-03 04:25  来源:大公报

    

    图∶慧安园辣招後破顶,可谓威到尽

    

    “新双辣”仅一周,买家懒理出招继续癫价抢货,连向来无人吼的将军澳慧安园也破顶,建筑尺价7787元破尽屋苑历史,青衣美景花园建筑尺价首度爆上7159元缔屋苑新高;新盘无焦点,昨仅录约20宗成交,按周跌62%,有内地买家豪畀200万元双倍印花税买大角咀奥城.西岸。

    政府上周再“加辣”,全城工商物业及住宅实施双倍印花税,工商物业签临约时更要即畀税,住宅的首置及换楼客可免税,出招首周二手急冻,10大屋苑8个吞蛋,仅得2宗成交,但事隔一周,二手如无事发生般再癫过,连二线屋苑也录新高价。

    中原地产高级营业董事谭桂贞表示,上周“加辣”後将军澳成交淡静,全区昨日仅录得两宗成交,巧合地两宗均为高价成交,慧安园2座高层E室,建筑面积488方尺,实用面积354方尺,刚以380万元成交,建筑尺价7787元,实用尺价10734元。翻查慧安园资料,97年高峰最贵卖过6500元,上述成交建筑尺价及实用尺价同创屋苑纪录。业主2000年137万元买入,帐面赚约243万元或1.7倍。

    另一宗为新都城1期4座高层H室,建筑面积909方尺,实用面积701方尺,刚售710万元,建筑尺价7811元,属屋苑靓价,买家为换楼客。业主1998年425万元买入,帐面赚约285万元或67%。

    美景花园首度升穿300万

    此外,青衣美景花园7座高层H室,建筑面积443方尺,实用面积329方尺,连280方尺天台,业主於出招前已封盘,其时放盘价300万元,及後有买家在区内物色该类特色单位,经纪遂向业主问盘,业主见有客乘机吊高卖反价20万至320万元,但买家追不切价只肯出310万元,最後经一轮讨价还价,终以310万元沽出,较出招前还要贵10万元,属两房户首度升穿300万元水平,建筑尺价首度爆上“7字头”达7159元,实用尺价9422元,建筑及实用尺价同破顶,业主2010年以160万元买入,持货两年多狂赚150万元或94%。

    青衣夹屋宏福花园两日两破顶,4座中高层H室,建筑面积及实用面积分别813及706方尺,日前以628万元易手,平了全港最贵夹屋纪录。

    另美孚新5期兰秀道14号中层C室,建筑面积893方尺,实用670方尺,刚以698万元易手,建筑尺价7816元,实用尺价10417元,创3房新高。

    内地客付200万税购奥城

    新盘方面,双倍印花税无阻内地客入市,市场消息,内地客斥891万元买入大角咀奥城.西岸低层A室平台户,建筑面积594方尺,实用424方尺,平台面积464方尺,建筑尺价1.5万元,实用尺价2.1万元,需支付买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSB),共涉约200万元。至於新盘市场无焦点,多个货尾盘约录20宗成交,按周剧跌62%。

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责任编辑: 大公网
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