卖楼重税打击面大 代表倡改徵闲置税

2013-03-03 04:25  来源:大公报

    

    图∶个人出售房产徵收20%个人所得税的安排成为各方关注的焦点。全国政协委员,住建部部长姜伟新遭到各路媒体“狂轰乱炸”,数度“抱拳告饶”\网络图片

    

    【本报讯】据中新社北京二日消息∶中国官方1日公布楼市调控新政“国五条”的实施细则,本届政府对高房价的“最後一击”力度之大令市场始料不及。

    个人出售房产要按照转让所得20%计徵个人所得税的安排2日成为各方关注的焦点。全国政协委员 ,住建部部长姜伟新在驻地遭到各路媒体“狂轰乱炸”,数度“抱拳告饶”。

    全国人大代表 、中国社科院学部委员程恩富接受记者采访时分析,对二手房交易课重税可能打击投机,有助於抑制房价的上涨,但此举会波及“改善需求”,同时可能推高新楼盘和房租的价格。他强调,交易环节20%的税率偏高,未来需要适度下调。

    “交易环节肯定要收税,但不宜太高”,程恩富指出,在当前市场,房屋出售者往往只考虑“总收入”,这意味个税税负或转嫁给购房者,加重其购房压力,“对於有两套住房,想卖一套、新买一套来改善居住条件的家庭来说,影响尤为明显”。

    三方手加强调控

    对於官方此次推出的“国五条”,程恩富表示,基本思路是没有问题的,但具体措施还需要加强,不能老在中间环节、局部方面做调整,而应该从三个方面手,在总量上做文章。

    首先是学习国外做法,对开发商徵收“闲置税”。程恩富表示,中国各地目前有大量的闲置房,这是供求关系扭曲的重要原因。他建议,政府应该为开发商出售房屋设定期限,并对逾期者徵收闲置税。

    与上述手段相配合,银行也应制定相应的信贷规则,缩短开发商的还款时限。

    此外,程恩富还建议立即取消商品房预售制度。他表示,取消预售制度,将有利於中国房地产市场更加持续稳定的发展,有助於社会和谐。

    程恩富强调,中国的房价已不能再涨,在确保不大起大落的情况下,争取稳中微跌,协调供求两方面利益,应成为中国楼市调控未来的基本目标。

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