猛药治楼市舆论担忧

2013-03-03 04:25  来源:大公报

    

    图∶杭州一位二手房中介的工作人员正在推销二手房\资料图片

    

    【本报讯】距离升级版楼市调控政策“新国五条”出台刚刚10天,国务院於3月1日晚就颁布了其落实细则,包括个人售房严格执行转让所得按20%缴个税。有业内人士认为,相较於“新国五条”,细则的相关规定更加严格,彰显了政府调控楼市的决心。但亦有舆论指,在热点城市房源供不应求的状况下,新增的个税将再次转嫁给购房者。

    据新华社二日报道∶3月1日,国务院发布了《关於继续做好房地产市场调控工作的通知》,包括严格执行对出售自有住房徵收20%个人所得税、限购城市将覆盖全区域全部房型、大力推进城镇个人住房信息系统建设等。

    前往北京参加两会的全国政协委员、住建部专家委员会委员张泓铭表示∶“(细则)对於当前已经开始‘抬头’的房地产市场无疑是一剂‘猛药’,其最终目的依然是对投资、投机者获利进行控制。”他认为这次发布的细则,如提出房产税加快扩大试点、提高商品房预售门槛等,“都是直指要害”,并表示两会前密集出台的房地产政策已经能够让市场看到政府的决心。

    房产信息登记“及时到位”

    国务院发展研究中心研究员廖英敏认为,细则中“大力推进城镇个人住房信息系统建设,到‘十二五’期末,所有地级以上城市原则上要实现联网”的规定“非常及时和到位”。

    “没有房产信息的详细登记和对社会的全面公开,所谓限购和二套房政策都会落入空谈,‘房姐’、‘房叔’、‘房祖宗’的现象也不会得到根本遏止。”她说,因此,房产信息登记是一个涉及各个部门以及各级地方政府的系统工程。

    委员和专家普遍认为,目前调控措施从短中期来看是合适的,但也要考虑更长效、更完善的根本性措施,而不是过多依赖行政手段进行调控。

    另据中新社二日报道∶国务院发布的“新国五条”细则中增加供给、强化限购限贷等内容,有舆论担忧指,虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点,力求解决更多民众的住房问题,但在热点城市房源供不应求的状况下,新增的个税税负或将再次转嫁给购房者,加重其购房压力。

    短期内推高二手房交易量

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,对房价上涨较快的一二线城市,住房买卖之间价格差距较大。“该政策一出,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上老政策的‘末班车’,二手房交易将进入暂时的高峰期,而房价上涨过快的区域或将更为明显。”

    胡景晖表示,随各地陆续执行新政策之後,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历短暂的滞胀期。但从中长期而言,新房市场将优先於二手房市场率先回涨。购房者将再次回归至新房市场,带动新房市场交易量上涨。

    中国房地产学会副会长陈国强则认为,颁布“新国五条”的目的本是抑制一部分人的投机性获利,保持房价平稳,满足刚需者需求,但通过增加税负提高二手房转让成本,或将导致二手房市场供应量受抑制,客观上推高房价。

    陈国强提醒,在“新国五条”细则下的限购限贷环境,加之二手房业主的惜售心理、换房成本过高、未满五年房源转让税负过重、房价预期失控等各方面因素或导致存量房市场出现一定程度的失序,需要引起有关方面注意。

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责任编辑: 大公网
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