购房者或转向一手市场

2013-03-03 04:25  来源:大公报

    【本报实习记者朱逸云上海二日电】继上月国务院出台“新国五条”後,又於3月1日晚出台有关楼市的宏调细则,其中二手房个税徵收由交易总额的1%调整为转让所得的20%,便让二手房的中介、卖家和买家三方大呼该政策为“十年来最犀利的狠招”。分析人士认为,高额的个税虽将有效切割投资客的利益,二手房交易预计将大幅下降,但一手房市场则相对无碍,并有望从中获益,迎来大量从二手市场转出的购房者。

    春节过後,各地二手房市场逐渐恢复淡季。记者走访沪上多家地产中介後发现,“新国五条”细则出台後,前来查询二手房价格走势的人不在少数,汉宇地产高级物业顾问张中柱坦言,“新国五条”细则的出台让不少卖房者很不淡定。“今天一大早就有好几个房东到这里来问这问那,纠结自己的房子是卖还是不卖。”他补充说由於多数人对政策出台後的影响程度无法预测,即使有人有购房意向,房东们也不会轻易出手。

    而最近打算买房的上海市民小陈,就一直对电脑屏幕研究政策实施之後可能增加的买房成本。他直言,现在上海大多数二手房交易中,卖方都要求买房者承担所有的税费和中介费,同样一套房子,政策出台前,300万可以买下,现在起码要多交20万左右的税。“原先我一直都在看二手房,现在算一算,加上那20万,我可以在稍远一点的地段买一套不错的新房子。”

    中原地产研究谘询部总监宋会雍表示,此前上海虹口曾尝试过在两种所得税徵收方法中(总价的2%,买卖差额的20%)固定为差额的20%,结果连夜取消。“两种税收方法的差异可以直观的对比出。如果一套房子200万入,300万出,按总价2%,则为6万元;按差价20%,则为20万元。这对於投资客来说是非常严重的获利切割。”此外,宋会雍相信,二手房个税一刀切的做法将使二手房交易受阻,而一手房市场则相对无碍,并将迎来大量从二手市场转出的购房者,此情况可能推动房价上涨。

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责任编辑: 大公网
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