新世界削销售目标14%

2013-03-04 04:25  来源:大公报

    

    图∶郑志刚称楼市“辣招”影响集团楼盘订价策略,今个财政年度的销售额目标相应下调\本报记者\林良坚摄

    

    □政府连环为楼市“加辣”,影响发展商推盘,继龙头新地(00016)率先调低销售目标後,今年雄心壮志部署10盘出击的新世界(00017),亦因而调低销售额目标,由原先估计今个财政年度(截至6月底止)可达140至150亿元,削至120至130亿元,减幅达14%,成为本港第二间蓝筹调低目标收益。新世界承认降目标与“辣招”有关,但不会因此而被打乱推盘部署及买地意欲,并矢言要透过增加土地储备、内部改革及提升楼盘质素,目标於3至5年内重返地产界三甲之列。\本报记者 梁颖贤

    政府过去4个月两度出招,去年10月底实施“双辣招”,楼价升势稍缓後又癫过,逼得政府上周再“加辣”。新世界执行董事兼联席总经理郑志刚明言,政府今次出招与去年10月底略有不同,今次旨在打击第二套房,并非单纯针对一手市场,个别类型物业均受波及。在银行严审借贷下,买家难免变得审慎,相比之下,多用家支撑的400万至500万的细价楼影响较低,高价楼买家会趋保守。

    郑志刚又称,去年政府出招後首月,集团楼盘销售明显放慢,今次出招对买家心理有一定动摇,相信措施具体效用需时两至三个月始能浮现,集团不会因出招而改变推盘部署,亦不会只推细单位,楼盘的订价会因应地段及需求,如柯士甸站项目不会“夹硬”变策开细则。

    年底前拟推10盘涉逾4000伙

    他称,集团年底前会按计划推出10个新盘,涉及逾4000个单位。其中8个部署於本财年度(即6月底前)出击,涉及2800个单位,只要取得售楼纸及准备就绪即推出市场。包括元朗4个盘及夥会德丰地产合作的九龙柯士甸站项目,唐人新村柏峦打头阵3月开卖,同区溱林将紧随其後;跑马地桂芳街及坚尼地城南里属港岛罕有供应,有意透过集团研究中的上线下线(网上及前线)计划多角度推广,详情暂先卖关子。

    不过他坦承“加辣”会影响集团的订价策略,无奈要调低本财年销售额目标,由原先预算140至150亿元削至120至130亿元,减幅达14%,而集团至今的销售额已达目标一半。

    至於北角上下继园里及天后庙道新东方台重建项目,筹备明年出场,该两盘总投资额约40亿元,新东方台将是集团明年重点开卖的重头戏。

    矢言5年内重返地产界三甲

    自从郑志刚执掌新世界进行一轮改革後,集团予人脱胎换骨焕然一新的形象,无论卖楼及投地显著较前积极,其父集团主席郑家纯早前更豪言新世界要重返地产界的三甲,“阿爸落柯打,阿仔要做”。郑志刚侃侃畅谈集团重夺三甲大计,首要先积极增加土地储备,若然无地便无楼可卖,何来筹码与其他行家争长短;其次提升楼盘质素,无论交楼水准、物业绿化、用料建材要做到最好,尽量减低客人投诉提升楼盘定位,以“省靓”新世界的招牌,同时透过内部改革整合,打造一套团队新思维保障楼盘的持续发展,锐意建立口碑,冀可於3至5年内达成目标。

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责任编辑: 大公网
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