十屋苑周末交投急跌35%

2013-03-04 04:25  来源:大公报

    政府上周宣布取消勾地,以显示增加供应的决心,令全城二手楼水尽鹅飞。过去的周六日,马鞍山区及长沙湾“四小龙”均“交白卷”,太古城已连续4日未发市,而十大屋苑更半数吞蛋,合共只得11宗买卖,按周急泻35%,新盘销情亦跌10%至不足60宗,有代理慨叹现时靠住宅租赁“吊盐水”。

    据中原地产数字,十大屋苑於过去2日只录11宗成交,按周急泻35.3%,其中半数屋苑零成交,包括太古城、鸭洲海怡半岛、荔枝角美孚新、红 黄埔花园及东涌映湾园等。十大屋苑只靠沙田第一城及嘉湖山庄支撑大局,两个屋苑分别各录3宗及5宗交投。

    值得留意的是,美孚新及黄埔花园已连续4个周末“交白卷”,映湾园亦连续2周零成交。而整体地区而言,过去周六日全城弥漫观望气氛,最严峻为马鞍山区。利嘉阁地产联席董事杨震霆透露,马鞍山全区於过去2日未录买卖,比前周双辣招公布後的2宗还要差,现时惟有靠住宅租赁支撑,希望待走势明朗化後,买家会重拾入市步伐。

    鸭洲区主要私楼亦“食白果”,利嘉阁地产分行经理邵俊明表示,海怡半岛、深湾轩及南湾於过去2日未录买卖,情况比前周六日的1宗更淡,预料买卖双方仍要消化新措施对市场带来的影响。长沙湾区方面,香港置业营业经理何永光表示,长沙湾“四小龙”不少业主不愿减价,买家宁愿观望後市,导致过去周末“捧蛋”。

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,政府早前推出的新双辣招发挥功效,买家恐迟买会平,令入市态度变得犹豫,预计市场会多观望一段时间,待看透新招的调控威力後,才有入市方向。

    然而,二手屋苑仍录零星破顶价,消息指,将军澳蔚蓝湾畔7座高层C室,实用491方尺,建筑656方尺,以617万元获用家购入,折合实用尺价12566元,建筑尺价9405元,属屋苑2房新高,原业主持货近4年,帐面大赚279万元。

    同时,内地客无惧新辣招税入市。中原地产分区营业经理谢明亮表示,嘉湖山庄丽湖居5座高层D室,实用544方尺,建筑709方尺,获内地买家以330万元承接,实用尺价6066元,建筑尺价4654元,买家需缴15%BSD税款约49.5万元及双倍从价印花税约14.85万元,合共64.35万元。

    新盘方面,鉴於市场缺乏焦点,各一手盘过去2日共卖约55伙,按周下跌约10%,其中以元朗尚悦卖35伙较突出,市传同区誉88亦卖约10伙。

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