泓富租金收入逐步提升\□网络股评人\股战士

2013-03-04 04:25  来源:大公报

    

    上周五泓富产业信托(00808)公布去年全年业绩,受惠於非核心办公室物业市场的抗逆能力,泓富宣布每基金单位分派总额为0.1354元,按年增加12.6%,以旧年最後交易日计收益率有5.8%,若以上周收市计则有5.2%左右,利息十分吸引,最适合既爱稳定收息、又希望收高息的长期投资者。

    泓富产业旗下物业策略性地坐落於非核心商业区,因此能受惠於理想的供求状况。去年收益按年增长11.9%至3.08亿元。其中由於成本监控得宜,令成本对收益比率下调至22.3%。因此,物业收入净额跃升13.2%至2.39亿元。

    泓富於本港拥有七项物业,包括两座甲级写字楼、两座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业之全部或部分,可出租总面积约为122万平方尺。年内泓富广场获批由工商综合用途转为商业用途,有望令泓富租金收入逐步提升。预计类似的工商综转商业用途趋势将继续令泓富受惠。

    相对於商场物业及地产发展,非核心办公室物业具有极佳的防守性,在经济环境好时,非核心办公室租金亦会水涨船高,当经济环境转差时,非核心办公室由於租金较甲级写字楼有一段距离,因而出租率亦会保持在较高水平。以泓富为例,去年全年物业组合租用率达到98.5%、尺租则升至每平方尺17港元,按年增长12.6%。租户续租率提升至71.5%,租金调升率达到36.1%。

    泓富产业信托物业组合的估值按年上升13.7%至79.52亿元,主要由於租金收益增加所致。於二零一二年十二月三十一日,每基金单位资产净值为4.24元,按年增长17.1%。於二零一二年十二月三十一日,资产负债比率保持在22.4%的审慎水平。

    基金价格方面,去年泓富全年升56.7%,大幅跑赢恒指,近期升浪於去年12月股价触及2.28元短期低位後展开,至今已升18%,若非早前大市有恐慌抛售,此股应已突破高位。在低息环境下,若以4%稳定回报计算,泓富有机会升至3元水平。

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