贾康∶国五条’误伤‘刚性需求

2013-03-04 04:25  来源:大公报

    【本报记者汤梦仪北京一日电】国务院上周五推出调控房地产的新措施,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康指出,新规是一个阶段性的政策,虽然会在不得已的情况下对改善性、刚性需求造成“误伤”,或令部分地区新盘温度不降反升,但也是针对眼下情况的一个必要的措施。他又认为,房地产措施的长远考虑应不仅是调控商品房,还要加紧建设保障房。

    应加快保障房供应

    贾康三日於全国政协第十二届一次会议完结後表示,新近出台的房地产调控新措施中,对二手房交易徵收20%税的规定,是有关管理部门於两会前回应社会诉求采取的措施,效应应是压抑二手房市场的交易。这方面正面的效应是抑制了原来为了赚取比较高回报、带有投机性的交易,但也带来改善性需求被“误伤”的副作用。因为有关措施抑制了二手房市场,一些刚性需求非买房不可的人,无奈地要涌到一级市场。这样措施的原意是希望市场降温,但相反或令某些区域的新盘温度不降反升。

    他认为,房地产政策除在商品房市场调控,还要加快保障性住房的供应,要托起低端的保障房有效供给,调控才能有更好的长远考虑,并对税制进行优化整合,做到人人有房,在公平竞争环境下自由选择,从而真正为楼市降温。

    他强调,新措施是阶段性政策,虽然明显有利有弊,但从管理部门的角度看是一个必要的措施。接下来要出台长效机制,他个人比较强调制度建设方面,其中,保有环节税收制度框架现在有两处试点,要认准大方向,逐渐地推进。针对房产税一直未有推广,他回应,改革有时是比较复杂,但改革文件里已明确列出要扩大房产税改革试点,预计今年或会看到实际动作。

    房产税或有实际动作

    对於有市场质疑现在“房价越调越高”,他表示这个说法是“误导”。他明确指出,若不进行调控,房价不知会发展到何种地步。事实说明,中心区的房价总体表现是上涨的曲线,通过调整压抑它里面的泡沫,使这个曲线的倾斜率降低,不是越调越高。市场不能否定调控的作用,应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要从动态优化中减低其中的不满意因素。

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责任编辑: 大公网
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