太古城本月租赁录16宗

2013-03-06 04:25  来源:大公报

    

    图∶鱼涌太古城本月首5日已录16宗租赁个案

    

    政府连环推出辣招,楼市雪上加霜,准买家陆续转买为租,有楼市探热针之称的鱼涌太古城,本月买卖仍未开斋,但租赁已录16宗;而备受辣招重击的九龙站,昨天亦录得一名专业人士买转租个案。

    准买家转买为租

    中原地产助理区域营业经理陈彪表示,政府上月宣布“新双辣”後,太古城业主仍然惜售,惟普遍买家观望态度浓厚,还价幅度较高,令屋苑本月买卖陷入冰封状态,迄今未录买卖成交。

    然而,太古城租赁却十分畅旺,本月首5天已录16宗租赁成交,建筑面积平均尺租约30.3元,不排除有少数买家属转买为租。其中,太古城元宫阁高层G室,实用面积580方尺,建筑面积675方尺,属2房则王,业主最初放租叫价2.15万元,後见租客甚具诚意,同意减价至2万元将单位出租,折合建筑尺租约30元,属市价。

    据了解,新租客为区内用家,见上址出价合理,遂先承租单位自住,待市况明朗化後再作置业打算。上址业主於96年以430万元购入物业,是次出租单位可享回报约5.6厘。

    政府出招後,有业主亦改变主意“卖转租”。美联物业首席高级营业经理吴肇基说,太古城於政府出招後租赁畅旺,其中鄱阳阁录“卖转租”个案,单位为鄱阳阁中层D室,实用面积约583方尺,建筑面积约678方尺,属2房间隔,望楼景,以1.8万元租出,建筑尺租约26.5元。据了解,租客为同区住客,见上述单位装修雅致,租金相宜,而且业主愿意由卖变放租,故决定承租以上单位。

    此外,一名专业人士亦暂缓入市,以3.3万元承租九龙站漾日居单位。美联物业高级营业经理张卡迪谓,政府新辣招下,不少买家转买为租,其中漾日居2座高层A室,实用面积约941方尺,建筑面积约1188方尺,望内园景,获一专业人士以约3.3万元承租,建筑面积尺租约27.8元。

    据悉,租客原打算入市,惟有见近期政府接连出招,逐暂停入市策略,转买为租。

    

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