业界∶常乐街地尺价挑战1.1万

2013-03-06 04:25  来源:大公报

    

    图∶何文田常乐街势挑战百亿地王

    

    备受注目的何文田常乐街(前何文田村)地王本周五截标,是“新双辣”及取消勾地後,政府首幅截标的住宅地,其造价势成後市指标,也反映发展商对後市看法。测量师指出,该地属市区罕有豪宅地盘,每尺地价挑战1.1万元,市值约126亿元。

    前何文田(村)豪宅地属本季度最瞩目地皮,位於何文田常乐街与常盛街交界,地盘面积约25.92万方尺,地积比率4.407倍,可建总楼面约114.2万方尺,建筑物高限为120米(主水平基准以上,下同),规划为“住宅(甲类)”用途,成功投得地皮的发展商,必须就项目发展向当局递交噪音影响评估报告。

    造价势成後市指标

    韦坚信测量师行估值董事林晋超认为,今次为政府推出双倍印花税後首幅截标官地,地皮亦涉及豪宅概念,其成交价对後市极具指标性,也反映大型发展商对後市的看法,林晋超估计,该地皮市值达126.4亿元,每尺地价约11067元。

    虽然政府连番出招,但林晋超认为,该地位置相当理想,地盘形状宽阔,发展密度也很有优势,预料发展商会把项目打造成高档次、单位面积较大的分层住宅项目,其级数可与2010年由新地以109亿夺得的佛光街发展项目相比。

    同时,东涌达东路和美东街交界的商业地亦於本周五截标,为“新双辣”後首幅截标商业地,该地盘面积10.79万方尺,地积比率约5倍,可建总楼面约53.96万方尺,建筑物高限为70米,规划为“商业(1)”用途,该地盘属政府所描述为岩土工程上具困难程度的发展项目。

    

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