房利美房地美将合并

2013-03-06 04:25  来源:大公报

    

    图∶房利美(下)和房地美将有可能合并成为一间新公司

    

    美国监管当局周一宣布与两大按揭贷款机构房利美和房地美相关的重要消息,提出建立一个新基础措施,这两间由政府控制的按揭机构最终会被取代。美国联邦房屋金融局执行董事Edward DeMarco,周一在华盛顿全美商业经济协会一个演讲上说,当局开始成立一间公司,用以整固部分目前两房重复後勤功能,有关的公司将有自己的行政总裁和董事局,暂时将由房利美和房地美联手运作。

    是否私有化仍待定

    房利美和房地美在过去数十年来都是独自经营,兼且互相竞争。但去年美国联邦房屋金融局开始与两房进行成立单一平台,住宅贷款将被包装成证券。五年前的房屋市场恶化,这两间大型按揭机构受到严重打击,自从接受美国纳税人1310亿美元援助资金。2008年美国财政部接管房利美和房地美,资产由美国联邦房屋金融局管理,直至国会和白宫作出决定。目前,两房与其他联邦机构仍然负责大部分的新造按揭贷款,10宗新按揭之中有接近9宗,如果这些贷款出现违约,纳税人便会有所亏损。

    至於新的公司最终是否私有化或仍是由政府控制,将由国会和白宫作出决定,在任何决定之前,新的公司将会建立一个证券化基础措施,作为日後取代房利美和房地美使用。美国联邦房屋金融局表示,将会直接要求房利美和房地美,加大之前已经宣布的出售部分不由政府担保的按揭抵押证券计划,两房各自需要出售起码300亿美元不同种类按揭抵押产品,而这会导致私人投资者产生亏损。

    房地美上周公布2012年录得110亿美元盈利,创6年以来首见最大盈利。房利美将於3月中期公布业绩。美国联邦房屋金融局表示,将会直接指令两房减少对租住大厦的贷款,由去年的水平降低一成,两房每年需要缩减其组合15%,房利美和房地美大都能达到目标。

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