大行∶东京甲厦租金将回升

2013-03-06 04:25  来源:大公报

    日本东京地区的写字楼租金连跌二十一年後,地产代理公司仲量行与巴克莱银行均估计,甲级写字楼的租金在今明两年将会回升。

    东京写字楼租金有回升的迹象,令大公司包括苹果和摩根士丹利纷纷赶在租金上升前迁离原地。地产代理公司仲量行和巴克莱银行均估计,当地今明两年的写字楼租金将会增加。根据世邦魏理仕集团的统计,东京主要商业地区甲级写字楼的空置率连续第二季录得下跌,由去年截至六月份的三个月内所录得的10.3%历史新高,跌至去年十二月份的8.8%。

    东京仲量行地区董事Neil Hitchen表示,现时有非常初步的迹象显示,人们对东京写字楼市场的信心已回复。租客正与业主提前商讨续约,希望尽量善用这种有利租客的市场形势,并希望未来数年可以取得进一步的好处。

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    写字楼租金回升意味过去二十一年的跌势已告一段落。根据东京物业顾问公司Miki Shoji的资料显示,在过去二十一年中,东京五个主要写字楼地区的租金共下跌了六成三。日本目前还一直努力摆脱通缩。自从日本的资产价格在上世纪九十年代大跌後,通缩令日本公司和住户一直延迟消费。

    随首相安倍晋三推出财政和货币政策以期令日本脱离衰退,地主现时正计划加租,而投资者亦准备加强收购行动。东京地产代理公司Sanko Estate估计,东京中部甲级写字楼租金在去年第四季升了一成三,至每坪(约等於3.30578平方公尺)23969日圆(约256美元)。

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