SOHO核心纯利增1.4倍

2013-03-07 04:25  来源:大公报

    

    图∶SOHO中国於去年宣布战略转型计划,采取“转售为租”业务策略

    

    □受惠於北京及上海各一个大型项目完工交付入帐,SOHO中国(00410)去年纯利高达105.85亿元(人民币),按年急增1.7倍,每股盈利同步涨至2.051元。不过,末期息每股派0.13元,总结全年度股息为0.25元,与2011年度持平。扣除投资物业公允值变动的影响,期内核心纯利同比增近1.4倍至33.35亿元。/本报记者 郭文翰

    业绩报告显示,集团去年营业额录得153.05亿元,按年上升1.7倍。其中,出售物业入帐151.57亿元,按年增加超过1.7倍,而租金收入更升62.6%至1.48亿元,惟後者占收入比重不足1%。

    对於期内出售物业入帐金额大升,集团解释主要来自银河SOHO及SOHO中山广场等项目完工交付,并令结算的建筑面积大幅提高。截至去年底止,建筑面积约为23.68万平方米,较2011年底增加1.4倍。结算的可售面积平均售价为每平方米66639元,亦比2011年度的56670元上升18%。

    去年采转售为租策略

    资料显示,银河SOHO位於北京东二环内,总建筑面积为33万平方米,在2010年6月中起开盘预售,截至去年底已实现合同销售金额约161.73亿元。其中办公室部分销售均价约为每平方米63634元,商铺均价为每平方米86311元。集团计划持有该项目约3.4万平方米可租面积作为投资物业,而项目已於去年11月完成交付。

    SOHO中山广场为集团於2011年5月初在上海收购的一个商业项目,为商业及办公用途,占地约1.6万平方地,总建筑面积为14.2万平方米,销售均价为每平方米42482元,截至去年底实现合同销售约30.39亿元。

    值得留意的是,SOHO中国於去年8月中宣布战略转型计划,采取“转售为租”业务策略,即变身成为“收租股”。集团解释,从“开发─销售”向“开发─持有”的战略转型,旨在把握市场机遇,为公司长远发展奠下坚实的基础。“开发─持有”模式产生的租金收入,比“开发─销售”模式产生的销售收入更稳定,可预见性更强。现时销售物业占比约为25%,自持的投资物业占比为75%,未来公司将持续提高自持投资物业中所占比重,确保转型可按预期於2015年完成。

    不过,市场人士关注由於出售物业数目大幅减少,加上收租物业到2014年後才逐步落成,期间的空档将会对业绩构成重大影响,估计今明两年核心利润将会明显倒退。

    今年专注发展沪京项目

    资料显示,目前正在出租营运的项目包括天安门南(前门)及SOHO世纪广场,而部分银河SOHO出租面积亦刚於去年才完成交付,三者合计的建筑面积约15万平方米,而用作放租的银峰SOHO(塔3),建筑面积高达17万平方米,惟将最快到2014年,而其他项目现时仍在开发建设中,集团仍未有披露预计竣工时间。

    另外,有关与上海海之门的诉讼,集团中国内地法律顾问认为,是项收购并不涉及复星国际 (00656)持50%的上海海之门股本权益转让,故相信收购上海海之门的全部股权,并不构成复星早前所指称的违反其优先收购权,法院不大可能颁令指其收购无效,最终或退回已付收购上海海之门的价款。集团又指,今年仍将专注於上海和北京土地、项目的收购,料今年市场充满非常好的收购机会。

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责任编辑: 大公网
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