楼市新政後沪首卖地溢价30%

2013-03-07 04:25  来源:大公报

    

    图∶本月上海推出的15幅地块中,3幅纯宅地已进入出让环节/网络图片

    

    □上海周三推出“国五条”政策细则发布後的首幅土地拍卖,底价1.2885亿元(人民币,下同)的青浦徐泾镇“沪青平公路南侧A-1-7”商业地块,最终被姜荣岳及江西豪盛房地产公司以1.68亿元摘得,其楼面地价达每平方米7822元,溢价率30.38%。有分析称,由於“国五条”细则对商业地产并未构成大的利空,商业地产或迎来一定的发展契机。/本报记者 倪巍晨

    据了解,徐泾镇“沪青平公路南侧A-1-7地块”东至嘉金高速,南至张广泾,西至“A-1-6地块”,北至沪青平公路,其出让面积1.3424公顷,建筑面积达2.14784万平方米,容积率为1.6,其底价为1.2885亿元,折合起始楼板价每平方米5999元。“国五条”细则的发布未有影响房企对商地项目的兴趣,该地块最初的竞拍领取申请人有15位,最後竞买申请人数为4人。

    楼面价每平米7822元

    上海中原地产研究谘询部高级经理龚敏表示,徐泾镇商业用地鲜有供应,自○五年至今,该区域一级土地市场仅成功出让2幅(含今日拍出)地块,上一幅地位於徐泾镇沪青平公路北侧的商业地块,成交於○八年十月,其建筑规模为2.13万平方米,最终地块以0.4995亿元的底价成交,折合楼板价每平方米2344元。她进一步指出,昨日徐泾镇沪青平公路南侧地块的底价,较○八年高出了2.6倍,且出现一定幅度的溢价情况,表明竞标者对该区域的认可度已经提高,考虑到该地块周边已形成一定的商业氛围,预计将为该商地项目带来一定的竞争压力。

    龚敏又明言,是次中标人为外地企业,而该区域上一幅地块的中标人为个人,这似乎表明上海本土企业对此类郊区规模较小的商地兴趣不大。

    统计显示,三月上海市共有15幅经营性用地入市,土地总面积75.41万平方米,起始出让金总额达67.23亿元。在三月即将入市的15幅土地中,包括3幅纯宅地,1幅商住办用地,9幅商业用地及2幅动迁房用地。其中,3幅纯宅地已进入出让环节,分别为周浦镇08单元06-05地块、宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块及宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块。三幅地块出让总面积23.24万平方米,起始出让金总额27.14亿元。

    上海操作细则未落定

    在谈及“国五条”细则对房企购地心态的影响时,德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,从“国五条”细则看,其对商业地产并未有大的利空作用,相反或将利好商业地产项目。二○一一年楼市调控後,上海商业地产成交规模占当年上海土地市场总成交量的40%左右,而○九年该市商业地产成交量在全市总量的占比中最高也仅25%。他强调,在现时政策背景下,商业地产或迎来一定的发展契机,但就徐泾镇地块而言,其最终楼面地价并不便宜。

    龚敏称,“国五条”细则出台未久,而上海地方操作细则仍未落定,因此政策对土地市场的影响暂无法定论,不过,他指出,土地市场的供不应求,与政府垄断特徵导致的地价上涨无法避免,管理层只能要求地价涨幅控制在一定水平,而不可能要求地价出现下跌。

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责任编辑: 大公网
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