地产业绩抢眼 超五成发盈喜/本报记者倪巍晨

2013-03-07 04:25  来源:大公报

    

    图∶去年地产企业业绩十分亮丽/新华社

    

    受益去年楼市调控略有放松,在已发去年业绩预告的上市房企中,有超过50%的公司预报业绩预增、略增、续盈及扭亏。尽管节後内地楼市的强势回暖,引发“国五条”新政出台,业内人士认为,除严明将扩大房产税试点外,其政策力度均逊於市场预期。

    目前,在沪深两市房地产行业152家上市公司中,有70家发布了去年业绩预计公告,其中业绩预增20家、略增8家、续盈2家,另有7家发布了扭亏公告,业绩预喜比例超过50%。同时,有21家上市房地产公司发布了预减公告、3家发布略减公告,此外,发布首亏和续亏公告的上市房地产公司分别达到6家和2家。

    龙头企业业绩无忧

    财经证券分析师朱礼旭表示,去年地产行业的业绩出现恢复,下半年政策松动促进了成交的活跃,成交面积亦不断扩大,不少城市房价也有同比正增长,这使上市地产公司去年业绩出现改善。去年全年,地产业实现销售额6.45万亿元(人民币,下同),增速同比微降2.1%至10%;同时,去年中国房地产投资额同比增16.2%至7.18万亿元,全年土地购置面积为3.57亿平方米,整个地产业实现销售面积11.13亿平方米,同比增长1.8%。

    “房地产上市公司,特别是龙头公司去年的业绩料将无忧。”宏源证券高级策略分析师徐磊指出,房地产行业及公司业绩与货币政策走向密切相关,在去年下半年内地楼市调控略有放松的背景下,全国楼市出现一波回暖行情,销量的上涨不仅带动了房价的上升,同时亦推升了上市房企的业绩。

    不过,在楼市整体回暖的背景下,亦有公司陷入巨额亏损。预告去年净利润降幅超过100%以上共7家,其中预报首亏的新潮实业,其净利降幅高达682%,万好万家降幅为306%。同时有14家公司预告去年净利润增幅超100%,万泽股份同比预增1131%、ST园城同比预增1066%;此外,海德股份同比预增351%至576%。

    标普分析师符蓓说,标普评级的30家龙头上市地产公司去年销售业绩表象强劲,绝大多数公司都完成了既定销售任务,其中世贸、融创等公司销售业绩增幅超过50%。虽然“国五条”已经出台,但由於上市房企在债务控制、新地获取等方面仍然谨慎,因此年内上市房企的负面压力不大。

    政策干预长远影响小

    对於刚刚推出的“国五条”及其细则,上海中原地产研究谘询部总监宋会雍认为,新政对三线楼市影响将大於一线城市,管理层对楼市调控的姿态将在未来放大各分项政策的市场影响。新政策细则的关键仍是抑制需求,政府对土地供应与开发步伐的新约束,已开始涉及供应的掌控,预计未来在供应方面政府还有很大的空间可以推进,譬如房产税扩容、闲置土地清算等。

    穆迪方面亦指出,除非今年全国房价出现强劲反弹,否则政府出台更严厉调控政策概率较小。首先,现有政策已有效遏制了楼市投机性需求;其次,进一步收紧限购政策将为已经转弱的中国经济雪上加霜,亦不符合政府对GDP增长的预期目标;最後,房企已经增加了针对大众购房者的“小户型房源”供应量,符合鼓励居者有其屋的政策。

    

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