粤房协∶房税勿搞一刀切

2013-03-07 04:25  来源:大公报

    图∶各地民众赶在“国五条”政策落地前“抢闸过户”。图为大批郑州市民六日在住房保障和房地产管理局办事大厅办理房产交易手续/新华社

    

    □广东省房地产行业协会今日首次回应“国五条”细则,坦承“调控力度为历年罕见”,又强调如对二手房转让所得一刀切徵收20%个税,将使市场有效供应大幅减少。协会建议地方细则在中心城区限购的同时,区别对待郊区低价房,对於个人出售两套以内物业且面积小於90平方米的住房,适度减徵个人所得税,并对小型住房套数占七成以上的地产项目优先贷款。【本报实习记者陈若菲广州六日电】

    “此次细则的公布,距离‘国五条’出台不到一个星期,动作之快、力度之大、影响之广,为历年罕见。”广东省房协新闻发言人、秘书长王韶直言,各地应结合地方实际,尽快出台更具体更可行的细则,避免市场产生过大波动。

    带动郊区经济发展

    他建议,地方细则应慎重考虑限购区域覆盖范围,区别对待郊区低价房。地方政府在对中心城区实行住房限购的同时,若对房价不高、涨幅平缓的郊区区别对待,不仅可以抑制买楼投资的行为,还能促进部分购房人群往郊区置业,带动郊区经济发展。

    事实上,无论中心城区还是郊区,二手房在解决普通市民住房需求上都贡献巨大。尽管“国五条”细则规定个人五年以上的唯一住房可免徵交易税,二手楼市仍供不应求。广州房地产交易登记中心表示,因担心购房成本增加,不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。可以预期,若地方细则对二手房“一刀切”徵收20%交易税,将导致市场供需矛盾更加激化。为此,王韶建议,对於个人拥有的两套以内、90平方米以下的住房,适度减徵个人所得税。

    优先贷款中小型住宅项目

    “在行政措施之外,还应采取经济手段共同引导内地楼市健康发展。”王韶建议,金融机构对中小型住房套数占总数70%以上普通地产项目,优先安排贷款,以在抑制投资客之外,满足普通市民的住房需求。同时,政府有关部门要建立普通中小型住房地产项目行政审批的“绿色通道”,增加普通商品房供应。

    他还认为,各地制定细则时要考虑当地楼市供需差异而区别对待。如对於已限购和库存压力较大的城市,应加大调控政策执行力度;对於供不应求且价格涨幅大的城市,应规划增加普通住宅建设用地;对於供过於求但价格涨幅较大的城市,要加强市场监管,引导房企合理定价。

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责任编辑: 大公网
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