市建10亿重建东京街旧楼

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶市区重建局昨日宣布斥资10.3亿元,收购深水东京街/福荣街涉及13个街号的多幢楼龄过半百的旧楼/本报记者杜汉生摄

    

    □市区重建局昨日宣布斥资10.3亿元,收购深水东京街/福荣街涉及13个街号的多幢楼龄过半百的旧楼,重建为145个中小型单位,预计7年後落成。虽然该处楼宇日久失修,但毗邻地铁站出入口,位置优越,近年已变身为“房乐园”,房和天台屋云集,并吸引私人收购公司以7000元尺价向小业主提出收购。对於市建局进场重建,小业主表示,收购尺价“起表价”1万元才算合理。/本报记者 朱晋科

    重建项目位於深水东京街与福荣街交界(详见表),记者现场所见,各栋楼宇外观残旧,明显失修,部分地铺内部的水泥柱有明显裂痕,并有10多户天台屋集中在东京街的各栋旧楼上。市建局收购及迁置总监黄伟权表示,各楼宇楼龄都达50年以上,日久失修,而且房情况严重,“一屋可以4、5个单位”,居住情况恶劣,并有僭建物,符合重建标准。

    或发现更多房户

    黄伟权说,估计项目涉及83个业权,包括67个住宅、14个地铺和2个後巷业权,影响110个住户,但实际受影响数目,有待昨日进行的占用人冻结调查核实,不排除发现更多房和板间房居民。

    据了解,有从事旧楼并购的私人收购公司,去年底曾以7000元尺价,向项目内福荣街240号、242号等楼宇的业主洽商收购,但业主普遍认为出价太低,拒绝收购,但该公司仍成功收购了两个单位,也许会对市建局收购造成阻力。

    福荣街240号的业主立案法团主席冯竣晖说,该楼经常漏水,水渠也坏,亦没有消防喉,如果要大维修,每户都要付十多万元,所以户户都期待重建,他们前年曾以单栋楼形式申请市建局的“需求主导”重建计划,但最终没获批,现在对市建局拍板重建感到惊喜。

    福荣街242号2楼单位的业主冯女士说,欢迎市建局重建,但她称市建局去年在福荣街的重建项目,收购尺价已逾8000元,而在海坛街及大角咀的重建项目,收购价更已破万元,所以认为市建局今次的收购尺价,应起码有1万元才是合理。

    市建局发言人称,曾接获在今次重建项目内楼宇的业主申请参与“需求主导”重建计划,但由於业主未能集齐67%业权持有人同意,未符合最低门槛要求,所以不符资格。该项目在市建局的5年工作计划内,因为楼宇残旧等原因,市建局决定提出收购重建。

    市建局规划及设计总监马昭智称,计划将该处重建为25层高的住宅大厦,提供145个面积约376至700平方尺的中小型住宅单位,及大约1.5万平方尺的商业面积,总发展成本为10.3亿元,预计2020/21年度落成。

    收购尺价料不低於九千

    中原测量师行执行董事张竞达估计,收购尺价不会低於9000元。美联测量师行董事林子彬说,市场上的中小型上车盘供应较少,需求大,加上该地皮毗邻长沙湾地铁站和学校,位置优越,相信受市场欢迎,现时同区同类型单位,例如今年初推出的长沙湾新盘晓尚,实用面积和建筑面积平均尺价都破万,分别为1.5万元和1.1万元。

    根据市建局收购政策,自住业主可选择按同区七年楼龄的尺价,获现金补偿或楼换楼,非自住业主及地铺业主会有物业市值补偿金及适当津贴。住宅租户有特惠金,合资格者更可获公屋安置,而商铺租户则可获特惠金及营商特惠津贴。

    受影响人士可在两个月内提意见,市建局在8月8日前,呈交反对意见及项目评估给发展局考虑和审批,即使发展局批准後,受影响人士仍有一个月时间上诉,完成所有规划程序後,市建局才会开出收购价。

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责任编辑: 大公网
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