六财团争何文田百亿地王

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    

    □政府推出双倍印花税後首次有地皮截标,发展商兴趣未减,其中遭测量师调低估值的何文田常乐街住宅地皮,有6个财团入标,早前在轻铁天荣站齐齐交“意见书”的长实(00001)及新地(00016)亦未再缺席。东涌商业地则接9份标书,其中以由5间发展商合组的“东荟城”财团较为瞩目。/本报记者 陆香明

    政府出招後楼市气氛一般,有发展商劈价卖楼,有测量师将昨日正午截标的何文田住宅地皮估值大幅下调逾一成。

    长实新地恒地会地均亮相

    不过,何文田地皮未有重现上月底轻铁天荣站“食白果”惨况,发展局发言人称,地皮共接获6份标书。据悉,上次仅派代表 到场交“意见书”的长实及新地,昨均有入标,其中新地已知是独资竞投。

    此外,综合市场消息及现场所见,恒地(00012)及会德丰地产均以独资形式竞投何文田地皮;信置(00083)及嘉里(00683)都有派代表到场,惟未知是否合资入标。美联测量师行董事林子彬表示,市场反应理想,反映发展商对後市仍具信心,但他指发展商会将政府新招带来的风险计算在入标价内。

    资料显示,何文田地皮占地25.9万方尺,可建总楼面114.2万方尺,市场原先普遍预期地皮可望成为“百亿地王”,每方尺楼面地价逾1万元。不过受市况转淡影响,部分测量师调低地皮估值逾一成,若综合市场预测,地皮市值90亿至126.4亿元,楼面尺价7880至11067元。

    至於同日截标的东涌3A区商业地皮,因银码较小,又可作酒店或商业用途,虽中标发展商要负责巴士站搬迁,仍获不少发展商垂青,当局共收到9份标书。

    其中以本身已在区内经营“东荟城”商场的财团较为瞩目,财团由恒隆(00101)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)及太古地产(01972)合组,市场料发展商欲扩大版图,令新物业可与原有商场产生协同效应。

    百利保富豪合作投酒店地

    其馀入标财团包括长实、信置、帝盛(02266)及百利保财团。帝盛执行副主席余浩宏称,内地客对酒店需求殷切,看好大屿山发展,拟独资发展该项目。他续指,由於中标发展要兴建巴士总站,出价态度会较审慎。

    百利保地产部总经理卫振声则表示,公司在同区有项目,了解该区发展,故今次与富豪(00078)合资竞投,拟发展成商场及酒店。他续称政府出招对市场有心理影响,但指出酒店项目属中长线投资,又称旅客数字仍在增加。

    东涌地皮占地10.8万方尺,限高70米,最高可建楼面约54万方尺。市场估值由8亿至16亿元。

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责任编辑: 大公网
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