中原料楼价次季见顶回落

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    蛇年楼市屋漏兼逢连夜雨,政府加辣兼废除勾地制、长实(00001)劈价促销荔枝角一号.西九龙“踩多一脚”,二手成交结冰,代理预计次季楼价将调整,反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)势必见顶回落。

    2月23日双倍印花税(DSB)生效,及後再废除勾地机制要做主导,显示政府推地决心,二手买卖成交量急跌,市场观望气氛浓厚,3月7日长实劈价力谷一号.西九号,二手楼价进一步受压,预期次季楼价将会调整,CCL亦会回落。

    中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,反映楼价走势的CCL最新报121.95点,按周微升0.26%,反映元朗RESIDENCE誉88於大年初四开出红盘,楼价继续高企。新春前後3周,CCL微升0.23点或0.19%。连同最新公布的指数,CCL已经连续4周在121点高企,惟高处不胜寒,楼价高位势危,面对重重考验,次季楼价难免一跌。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)最新报121.27点,按周微升0.25%。另4区大型屋苑楼价指数方面,九龙、新界东及新界西均录得上升。

    差饷物业估价署最新数据显示,楼市小阳春提前来临,1月全港各类私人住宅单位楼价按月上升1.85%,升速有所加快,其中面积430方尺以下,以及430至752方尺这两个类别的中小型住宅,按月劲升2%最劲。至於面积在1722方尺以上的豪宅,则受政府“双辣招”波及,楼价按月跌0.7%,跌幅较前1个月的1.7%则有所收窄。租金方面,1月份各类型私人住宅租金下跌0.53%,5个类别的住宅租金跌幅由0.4至0.8%不等。

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