新世界拟分拆酒店业务

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶新世界发展宣布,正考虑把部分酒店资产在本港独立上市。图为湾仔君悦酒店

    

    □随本港资产价格持续上升,发展商蠢蠢欲动安排分拆资产上市。继鹰君(00041)及合和实业(00054)表明分拆资产後,新世界发展(00017)亦宣布,正考虑把部分酒店资产在本港独立上市的可能性。证券界认为,分拆酒店业务成为一个独立的融资平台,将有助集团继续扩展酒店业务组合,亦可减低债务,估计有关酒店资产净值达150亿港元。/本报记者 李洁仪

    面对港府对楼市连番出招,新世界发展大幅削减今年售楼目标10%,下调到120至130亿元。身处北京出席两会会议的新世界发展主席郑家纯表明,会积极研究提升现有资产价值,言犹在耳,集团随即宣布分拆酒店业务,惟尚未就建议分拆向联交所提出申请,亦未决定分拆哪些资产及交易结构。

    麦格里证券估计,新世界旗下酒店资产值净达150亿元,占整体资产净值约12%。有分析员指出,随近日鹰君分拆酒店,合和实业亦有意分拆本地业务,有望调高酒店业的估值,将有利新世界分拆,亦有分析员质疑酒店业务的高增长能否持续。

    共拥15个酒店项目

    资料显示,新世界在内地、香港及东南亚拥有15个酒店项目,提供6976间客房,当中8个持有控制性股权。2012年12月底止6个月,酒店业务收入录得18.74亿元,其中,以湾仔君悦酒店的贡献最显著,营业额上升9%,两间凯悦酒店出租率超过85%,客房加租幅度最少有5%。

    不过,酒店业务收入按年仅增近4%,增幅远逊於同期的25%,占整体收入比重由10%降至7.6%,溢利贡献亦轻微倒退1.6%至只有约3.26亿元。

    里昂证券认为,由於酒店业务的盈利贡献有限,估计占新世界发展2013年上半年的盈利贡献低於4%,因此分拆酒店业务对新世界发展的盈利影响有限,不过该行估计,基於分拆获得集资机会,或促使新世界发展派发特别股息。

    该行又提到,由於酒店业务是由集团主席郑家纯女儿郑志雯领军,推测今次安排分拆,很大可能作为家族成员传承计划的一部分。

    分析称具投资价值

    另外,新鸿基金融财富管理策略师苏沛丰认为,新世界发展趁市况好转,透过分拆酒店业务套现,从而加快发展卖楼业务,例如备有足够“弹药”,积极在本港买地。至於分拆後是否值得散户投资,则要视乎预期息率及发售定价,惟他相信,酒店业务升值潜力大,相关业务甚具投资价值。

    中信证券地产证券研究部执行董事颜伟洪表示,预期新世界发展会以Reits形式分拆酒店业务上市,相信集资所得,有助新世界发展减债。截至去年底止,新世界发展的现金及银行存款约有305亿元,综合债务净额约598亿元,净股本负债率约为34.8%。

    分拆酒店业务的消息未有刺激新世界股价,该股昨日先升後跌,尾市跌幅扩大至1.8%,低见13.9元,收报13.98元,逆市跌1.3%,是表现第二差的蓝筹股。

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责任编辑: 大公网
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