或以地产信托基金上市

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    

    新世界发展(00017)突然计划分拆酒店资产业务,虽然表面上不少细节尚未有定案,例如是分拆本港还是内地的资产,又或是具体的交易结构等,一概有待下回分解,但证券业人士估计,今次分拆最大机会是倾向以REITs(房地产信托基金)形式上市,而不是以新股形式进行。

    有别於一般上市地产股,因为根据《房地产信托投资基金守则》,REITs仅适用於投资房地产市场,禁止参与任何物业发展项目,并规定REITs的负债占资产比例不可高於45%。

    对於发展商而言,REITs的掣肘较多,惟於投资者而言,其高息政策却是吸引投资者的最大诱因,因为该守则订明,REITs必需将其除税後的可分派收入中最少90%,作为股息分派给投资者,能为投资者带来高息兼稳定的回报。

    目前,本港共有8苹REITs,早在2005年11月本港首见第一苹REITs──领汇(00823),长实旗下的泓富产业信托(00808)、置富产业信托(00778)、以人民币计价的汇贤产业信托(87001)先後上市,还有富豪(00078)分拆的富豪产业信托、恒地(00012)的阳光房产基金(00435)、鹰君的冠君产业信托(02778)、越秀地产(00123)的越秀房托(00405)。

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