趁高套现 一举两得/本报记者 李洁仪

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    去年大量热钱涌入本港,令资产价格水涨船高,港府亦频频出招遏抑过热的楼市,惟市场未见冷静,资产泡沫风险增加。在现时楼价处於高峰之际,发展商趁机安排资产分拆上市,既可用较高的估值套现,同时有助释放资产价值。

    最新计划分拆资产上市的是新世界发展(00017),虽然具体细节有待披露,不过观乎现时市况,分拆似是事在必行,相信陆续会有发展商安排分拆资产,以捕捉资产增值良机。

    目前本港共有8苹Reits,资产组合中包括酒店、商场及办公楼等。未曾分拆资产上市的新鸿基地产(00016),在本港拥有4家附属酒店。过去6个月集团来自酒店业务的收入达17.22亿元,按年升7%,惟溢利贡献减少近14%至4亿元。

    九仓新地具分拆潜力

    另一家潜在可分拆资产上市是九仓(00004),集团在亚太区拥有或管理13间马哥孛罗酒店,半年营业盈利有1.92亿元,单计本港3间酒店入住率达84%,平均房租加10%,集团亦计划在2016年前,於内地、菲律宾及泰国等,新增10间新酒店,进一步加强投资物业的组合。

    较早前,鹰君(00041)建议分拆旗下3间酒店,包括尖沙咀朗廷酒店、旺角朗豪酒店及油麻地逸东智酒店,安排以合订证券(Stapled securities)形式上市,市场估计集资额约8亿元。另外,合和实业(00054)早前宣布,以发行新股形式分拆本港物业独立上市,董事总经理胡文新认为,此举有助令集团架构更清晰,并助吸引有意投资本地地产业务的投资者。

    趁楼市仍然畅旺,发展商漏夜赶科场,不过面对港府频频出招遏抑过热的楼市,有发展商急不及待,放弃分拆上市,宁愿急急脚“卖断”酒店为上策,说的正是早前闹得满城风雨的长实(00001)拆售旗下酒店事件。长实去年原计划透过Reits方式,分拆酒店业务Horizon Hospitality及Dynasty在香港及新加坡上市,及後因为市况问题而推迟,最终落实把Horizon Hospitality当中的葵涌雍澄轩酒店资产拆售。

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责任编辑: 大公网
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