穆迪拟上调希慎评级

2013-03-09 04:25:02  来源:大公报

    评级机构穆迪发表研究报告,希慎(00014)的“Baa1”评级列入可能上调的复评名单。穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦解释,是次复评主要反映希慎能够维持强劲的财务及营运表现,预期可在短期内完成复评。

    希慎日前公布去年度基本盈利大增两成四,并计划重建合并新宁大厦及新宁阁增加楼面面积。希慎认为,强劲的业绩反映公司成功为资产增值、管理其租户组合,以及在扩充零售面积後使盈利改善。受惠於本港零售市道持续强势,写字楼面积供应紧绌,亦对希慎的业绩有支持作用。

    报告显示,希慎截至去年底债务对EBITDA(利息、税项、折旧及摊销前利润)比率约3.1倍,而EBITDA对利息比率超过9倍。该等指标较其他同属“Baa1”评级的同业为佳。梁镇邦表示,随希慎广场在2012年落成,该公司的发展风险已有所下降。

    据了解,希慎广场表现正逐步迈向管理层的目标。在去年底已承诺写字楼出租率为53%,零售铺位已悉数租出。若不计希慎广场,希慎地产组合在去年维持稳定的出租率,写字楼出租率约为98%,零售铺位的出租率则维持於90%以上。穆迪指出,希慎写字楼物业的租户组合状况稳定。

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责任编辑: 大公网
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