酒店市道有暗涌/□罗国伟

2013-03-10 04:25:02  来源:大公报

    在争议声中,长实仍然在两日之内迅速拆售旗下葵涌雍澄轩酒店三百六十个房间,套现逾十四亿元,可见这类崭新投资产品,市场颇为受落,但不能忽视投资酒店承受一定风险,尤其是去年底开始酒店入住率与房价双双下跌,是酒店市道见顶的警号,投资酒店博取高回报的如意算盘未必打得响。

    入住率房价已回落

    由於雍澄轩酒店发展项目在二零零三年之前批出,地契没有明确规定长实不可拆售酒店房间,但物业属於旅馆用途,受到旅馆业条例监管,即使成功拆售,房间仍需作旅馆用途,业主不能擅自更改间隔与内部装修,若然业主将酒店房间用途改变或是长期自住,地政总署有权收回物业。

    考虑到酒店房间用途有限制,再加上本港酒店市道前景有变,购买酒店房间实未可言“抵买”,原来本港酒店业市道有见顶迹象。据酒店业主联会指出,去年底酒店入住率与房价开始出现下滑情况,刚过去的农历新年,酒店房价虽比平日高一倍,但仍按年跌近一成,主要有下列因由。

    首先,去年访港旅客逾四千八百万人次,不要以为酒店业大收旺场,原来七成访港旅客为内地旅客,当中逾六成不过夜,旅客增加未必能够推动酒店入住率上升。

    供应量步入高峰期

    其次,内地开放个人游政策实施已十年,随内地旅客消费力增加,他们到欧美旅游的兴趣比本港更高,对本港酒店业影响愈来愈大。事实上,去年本港酒店入住率轻微下跌百分之零点一四,平均有百分之八十八,不少在港过夜的内地旅客选择宾馆或服务式住宅,而非入住酒店。

    第三,本港酒店房间供应稳步增加。目前酒店房间总数有六万七千个,当局增推酒店用地以及加快审批重建或改建工厦作酒店,预计今明两年共有一万个酒店房间落成。换言之,酒店房间供应高峰期已到,将进一步遏抑房价。

    令人关注的是,行政长官梁振英早前明确表示,香港发展旅游业不应盲目追求旅客人数增长,而是要争取更好的经济效益,且不应影响市民的正常生活,似乎暗示目前内地旅客的个人游政策可能有变,这对本港酒店业前景将有深远的影响。

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责任编辑: 大公网
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