内地楼市新政引发过户潮离婚潮

2013-03-10 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶上海徐汇区房地产交易中心内,挤满市民交纳房产交易的相关税费/新华社

    

    □有网民称,小调小离,大调大离。每一次的房地产调控新政必然引发一次离婚潮。新“国五条”细则於本月1日发布後,网上就流传开了《新国五条避税方法》教人如何更快更准地离婚。来自天津、上海、哈尔滨等多地的数据显示,离婚人数是平时的数倍。而全国各地房产交易中心,更是繁忙的如春运现场。为了早些为房子过户,南京市民贾先生晚上12点就到房管局门口排队。/本报记者 毛丽娟

    3月6日早上七点半,记者来到深圳市房地产权登记中心,取号的队伍已经排了很长。早上九点,深圳市房地产权登记中心各窗口开始服务,大厅里挤满了人。一位买家正在朝中介发飙∶“我早上明明八点就出门了,是你们跟我说错了地方,害我折腾了两个小时,现在领上的号上午排不上,还得耽误下午时间,今天打车的费用必须你们全掏。”

    像这样繁忙的场景,本周来在全国各地的房产交易中心上演。因为此次出台的新“国五条”细则规定,房产交易徵收差额20%的个人所得税,令社会各界目瞪口呆和措手不及。趁地方细则尚未正式落地,买房的、卖房的都在抢跑新政空窗期,抓紧成交过户。

    一日60对夫妻分手

    在北京市,房产交易网签中心在凌晨4点就有人排队占位。在重庆和南京,由於房地产交易“爆棚”,为了安全考虑,除了相关单位的安保人员全员出动外,警方还增派民警、特警和交警等多警种人力,维护现场秩序。有南京当地媒体报道,南京市民贾先生晚上12点就开车到房管局门口排队,带了被子在车里睡了一夜。

    因为新“国五条”细则火起来的不只是房产交易中心,还有一个地方的人也突然多了起来,那就是婚姻登记中心。据介绍,上海浦东婚姻登记中心目前一天就有60对夫妻分道扬镳,而平时只有30多对。有的夫妻一个人排离婚的队伍,另一个人急忙跑去谘询单身证明事宜。很多人希望在同一天办好离婚和开单身证明。

    另据天津市河西区民政局婚姻登记处初步统计,办理离婚手续的人数,以前一天最多5对,这几天每天有20多对。该婚姻登记处负责人庞强说∶“周一早上一到单位,就有人在排队了,我们以为是结婚的,结果一问是来办理离婚,还有来开‘离婚未再婚’证明和未婚证明的。”

    卖房後复婚规避个税

    一位不愿意透露姓名的深圳女士介绍,她家有两套房子,办证均满5年了,按照“满5年唯一住房不缴个税”的规定,卖房前,她可以与丈夫“假离婚”,让一套房子成为“满5年唯一住房”,卖房後再复婚,这样就可以规避个税(房产成交价的1%)了。记者在采访中发现,与这位女士想法相同的市民为数不少。

    记者在采访中还发现,伴随调控的升级,多数上市银行都收紧了房贷,首套房房贷利率也有所提高。以平安银行为例,平安银行行长邵平3月8日在年报业绩会上受访时虽未正面回应提高了房贷利率,但表示信贷资源是比较紧张的,相当多的资源会用来支持小微企业发展。

    银行房贷正在收紧

    深圳市民林先生告诉记者,2月份不少银行首套房房贷利率还可以执行85折优惠,但3月初一问,很多银行给不了这个优惠,多数调整为95折,这意味银行的房贷正在收紧,他每月得多掏一两百元。

    新政的推出也打乱了售房者的节奏,原本打算套现却又想吊买房者胃口的房主急了。肖福音此前打算出售自己在福田南的一套小户型房子,看抢购者众,他将价格从120万提到了125万,随後还有不少购房者称要全部现金付款,令他动了再次加价的心思,但130万的价格令之前的意向购房人一气之下不买了。

    肖福音说,自己的房子持有未满5年,按照3月1日新国五条“细则”,卖出难逃20%的税,且很难找到买家接单,乾脆等过了五年後再卖。而记者了解到的另一位曾经多次腾挪亲友资金、借贷购房的陶先生则透露,他手中现有三套房,因主要是向银行和亲友借贷购房,原本想趁形势好获利了结,偿还部分债务,但没想到新政会严格个税徵收,令他发愁如何脱手。

    某大型房企不愿具名的孙姓研究总监分析,在各地细则落地前,部分急需购房的用户可能会尽快过户,带来成交量的短期攀升,但在细则逐步清晰後,料市场盲目情绪会降温,重现2010年4月地产调控“组合拳”政策出台後的成交量下滑、观望升温,价格不见得会有多大下滑。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题