开发商∶调控当家常便饭

2013-03-10 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶万科总裁郁亮表示,已把调控当家常便饭,调控让优秀企业脱颖而出/毛丽娟摄

    

    新国五条出台後,万科股份有限公司总裁郁亮用“视调控为家常便饭”来表达对调控的习以为常,企业也不可能因调控而放弃发展,在调控中,万科2012年销售金额再次蝉联中国住宅销售冠军,净资产收益率创下1993年以来的最高水平。

    郁亮说,面对新国五条,调控给为普通人盖好房子的发展商带来更好的发展机会。“调控目的并不是让行业死掉,是让优秀分子脱颖而出,顺应这种趋势。08年时万科也很惨,还买了三个地王,部分项目产品定位还不是主流,目前则牢牢坚持所盖房90%为中小户型。”

    他表示,当前地价等成本都在压缩公司盈利空间,毛利率下降很正常,预计以後房地产毛利率逐步向制造业靠拢,但一家优秀的地产开发商不论市场怎样调控,未来应坚持不断提高净资产回报率。万科去年将这一指标做到了19.7%,为1993年来最高。

    计划进入600个城市

    除了继续深耕国内,将现在所占的2.8%的国内市场份额扩大,已进入全国60个城市的万科计划未来进入国内600个城市。同时,明年是万科第三个十年的最後一年,万科已经在做国际化布局,希望第四个十年万科成为全球优秀国际化企业。

    郁亮透露,去年9月万科成立海外业务推进小组,在美国、澳洲等7个地方进行考察和调研。今年1月,万科联合香港新世界,竞得香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。郁亮表示,万科国际 化初试牛刀不是为挣多少钱而是希望学习优秀夥伴的运营、管理经验,借助全球资源提升自身的精细化管理能力,而这一定有助於股东回报水平的提升。

    深圳另一家国内一线房企的高层向记者透露,经过多年的调控,各家大型地产公司的近两年策略几乎趋同了,主流产品定位为刚需,他指,此前,他所在的公司偏重高端住宅开发,这两年转向了普通住宅开发;其次,地产公司均加快了项目的开发速度,由於过去几年地产企业的毛利率在下降,而通胀形势依然严峻、地价可能没跌、人工各项成本较高,因此地产企业必须加快项目开发以加快资金周转率;此外,地产公司更加注重对现金流的管理,以前是买地前才考虑融资,现在是先把钱融到手,增强资产负债表的安全性。

    此次调控政策的出台肯定会影响到地产企业的策略,他指,多数一线开发商手中的地都足够两三年的开发了,自己所在的企业後市拿地上可能放慢速度,目前开发商在拿地上都各使高招,平滑风险,有些开发商把握周期的能力强,有些开发商则和政府关系好;其次是加大推盘节奏,采取更灵活的营销、定价策略。

    

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责任编辑: 大公网
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