地产研究员忙开会解读

2013-03-10 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶去年底以来,一线城市楼价上涨加快/毛丽娟摄

    

    新“国五条”细则的出台,令地产谘询业专业人士措手不及,除了被邀请参加各类机构组织的“地产新政电话解读会议”,还要写报告、作分析,跟踪市场。美联地产研究部主任徐枫说,忙碌可能要持续到3月底各地出台地方细则、4月初各部委祭出细化政策之後。

    “上述措施因无甚新意,当时并未受到太多关注。”徐枫说,真正令市场感到惊讶的是3月1日新“国五条”细则出台,各家媒体都重点突出“‘对出售自有住房按规定应徵收的个人所得税,通过税收徵管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计徵’的条款”,此消息令买房、卖房者陷入纠结。

    徐枫透露,细则出来後的当天晚上,她连夜赶写报告,主要内容是“细则对投资投机者的打击力度更大,其他方面并无新意。但整体政策绵里藏针,将使得2013年成交量走势前高後低。价格最快在5月开始出现下行,但如果宏观经济不恶化的背景下,房价下行将在今年内结束。”这篇报告发给了基金、券商等机构以及美联的VIP客户。

    3月6日,针对细则中提出的对房产交易所得徵收20%的个税,她再次发文持反对意见。徐枫说∶“房价高企并非完全是投资投机引发的,也是中国货币政策的结果和宏观经济的反映,对政策的修正,为什麽需要老百姓来承担後果呢?此外,城镇化的进程,毫无疑问会带来城市住房的需求,供求不平衡也是房价高企原因之一,对房产交易徵税,并没有解决房价高企的根源。”

    徐枫说,作为研究人员,他们不会去替客户做决定,但分享客观的观察和意见是有必要的。如果新政将严格执行,建议急需买90平米以上二手房的人可以现在买,而只想买小户型二房的人则没必要急。

    世联地产研究总监吴志辉在细则出来後的两天内参加了两场新政电话解读会议,有券商和基金等机构的600多位行业人士参加,他无一例外传递的都是“谨慎看待後市”的信号。他表示,2009年以来,调控已是家常便饭,他所在的公司已经做好最坏的打算,对调控不存任何幻想,能做的是积极做好服务、寻找更多优质一手楼盘代理。

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