叶茂林成功之道在’勤‘字

2013-03-12 04:25:02  来源:大公报

    图∶以超低经纪佣金打响名堂的耀才证券,去年10月创新推出股票分期供款计划,创证券界先河

    

    □港府连番出招遏抑过热的楼市,“辣招”一加再加,几近杜绝商铺“摸货”,在物业市场投资有近20年经验的叶茂林直言,对今年本港楼市不看好,反而随内地开放金融市场,他更看好股票市场,认为炒股好过炒铺。扬言不相信命运的他,说到成功之道,莫过於一个“勤”字。/本报记者 李洁仪

    “依家全部‘天棚价’, 得炒啦!”叶茂林接受访问时认为,政府出招调整住宅物业,投资者赚钱机会减少,写字楼又面对外资撤退,至於受惠自由行带旺的商铺市道,再上升的机会难,在种种迹象来看,他并不看好今年本港所有物业市场。

    佐敦巨铺帐面赚逾倍

    不过,叶茂林早年投资商铺可谓“赚到笑”,去年以1.8亿元赚入佐敦巨铺,虽然较前两手业主分别以1.2亿及1.4亿元投得为贵,但持货6个月市值已升至4亿元,帐面赚超过1倍。

    除了经营耀才证券(01428)业务,私人的商铺投资得心应手,叶茂林还投资以往盛极一时的Disco(的士高)业务,目前持有中环Billion、Beijing Club及Magmum3间的士高,短期再於中环开设第4间的士高。

    叶茂林早前向传媒透露,长远有意安排的士高业务上市。“(上市)十划未有一撇!”叶茂林澄清,的士高业务仅为私人投资,相关业务的物业全部属於租铺。他笑言一向习惯买钻石,即是以数亿元购入2000至3000尺的店铺,相比起俨如翡翠的大型物业,钻石较翡翠更稳阵,一旦市况逆转,亦较易觅得租客。

    的士高业务拟上市

    然而,他亦有睇错市的时候,在1981年时任美国总统的列根(Ronald Wilson Reagan)遭枪手暗杀,叶茂林估计股市会大跌,资金追捧黄金等资产作为避险,故“身”买入大量黄金,惟因列根吉人天相没死掉,金价亦调头回落,令叶茂林输掉80%的身家。

    童年时尝过猪油膏捞饭的日子,中学毕业後旺角康乐街(即著名的雀仔街)当小贩摆卖杂货,例如牙刷、毛巾,甚至是禾花雀。“人就话手停口停,我(小贩)就系口停口停,sell(推销)唔到就 啦!”叶茂林忆起,当年卖一苹禾花雀要数十元,以当年的物价来计算,也算是贵价物。

    经营小贩摆卖,一做便超过十年。“做小贩对以後行路系有根基,但手 钱难。”叶茂林提起到了30岁,在机缘巧合下,经友人介绍经营买卖成衣出口配额,当时为求交易成功,要不怕“面懵”逐家拍门求生意。他续说,当年成衣出口配额昂贵,每次赚钱均会再投资购买配额,情况就好像买楼收租一样,卖家出价每打100元,他便叫价110元,总之要够快够狠,切记赚够便收手。

    叶茂林笑言自己从来不信命运,一切要靠磨练,一字记之曰∶“勤”,只要比别人勤力,更要快人一步,凡事要先天下之忧而忧,成功便在望。

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