楼市开始调整了/□大 卫

2013-03-12 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶新盘主动减价而订价贴近二手楼价,二手楼业主别无选择,只有减价求售,且减价要比新盘更大

    

    近期个别新楼盘减价发售,对楼市的影响立竿见影,直接推跌二手楼价格,一直坚持不肯减价的业主也面对现实降价求售,甚至有二手楼买家临时“缩沙”,宁愿挞订离场,预期未来数个月楼价持续调整,幅度在百分之五至百分之十。

    出现减价挞订个案

    上周一个长沙湾住宅新盘减价百分之十一,产生连锁性利淡影响,远比市场预期为大,而且对楼市後市走势有相当启示性。

    首先,买家更趋观望,入市更审慎。今次新盘减价现象可说近年来所少见,预示楼市将会转势向下,置业者不会心急入市,市场观望气氛更浓,等待低位入市的良机。

    其次,地产商售楼的策略将有变,转为求量不求价。

    过去数年住宅楼市一向供不应求,地产商采取“唧牙膏”方式开售,有利逐步推高售价,但今年预计一手楼(包括货尾)有二万四千个单位,比去年大增超逾一倍,而且未来数年住宅落成有增无减,面对住宅市场步入供应高峰期,地产商售楼策略不能不作出调整。

    楼价调整之势已成

    第三,楼市辣招加辣後,成交近乎冰封,比沙士时期更惨淡,楼市弱势已成。

    楼市辣招加强版,令交易成本大增,最高占楼价近五成,回报与风险不成比例,除了有额外印花税与买家印花税,现在又对购买第二套房的买家徵收双倍印花税,短线炒家绝迹之馀,就连长线投资者以至用家也纷纷打退堂鼓,买家全面退却之下,新盘只有减价促销,楼市无可避免向下调整。

    值得注视的是,由於已有新盘主动减价,订价贴近二手楼价格,争夺市场尚馀少有的买家,二手楼业主别无选择,只有减价求售,且减价要比新盘更大,才能吸引买家,未来数个月二手楼市场减价与挞订个案将陆续有来,带动整体楼市全面性调整。

    跌一两成仍属健康

    事实上,本港住宅楼价从零九年初至今,累积升幅超逾一倍,现价水平比九七年高百分之三十四,即使楼价下跌一至两成也属健康的调整,实无必要大惊小怪。

    不过,外围因素突变,例如欧美债务危机恶化,引致资金大举流走,造成利率突然大幅抽升,一如一九九七至九八年亚洲金融风暴,本港拆息增高见逾百厘,导致楼市硬陆,一旦楼市暴跌逾六成历史重演,忧虑目前本港经济与社会不能再承受这如此巨大的冲击。

    电邮∶kwlo@takungpao.com.hk

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