澳洲低息 借贷炒楼增4%

2013-03-12 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶投资者狂扫澳洲住宅物业,由悉尼郊区至西部矿产小镇也不放过/彭博社

    

    澳洲利率处於低位,租金上升,吸引投资者前往当地炒楼,地产市场以投资者居多。澳洲政府数据显示,2012年12月的投资者住宅贷款批核按年升4%,同期自住按揭则减少1.8%。地产界人士指出,租金与按揭供款的差距收窄,与此同时,首次置业的买家想储够钱付首期不易,导致租金上升。

    投资者狂扫澳洲住宅物业,由悉尼郊区至西部矿产小镇也不放过,其中一大原因是由低息环境推动,澳洲的按揭成本是2009年以来最低。很多地区的住宅市道出现“供抵过租”情况。悉尼西郊的住宅开放参观,接近七成参观者是投资者。

    西太平洋银行经济分析员指出,每当按揭息率跌至5厘以下,对投资者来说相当吸引,目前的息率接近这个水位,租金上升,房屋价格稳定,将有更多投资者入市买物业。

    根据澳洲央行资料,过去一年,澳洲银行业调低按揭浮动利率105个基点至5.65厘,创2009年11月以来最低息。官方数据显示,去年12月约有85%的按揭贷款是浮动利率。

    据澳洲央行数字,截至2月28日止的12个月,3年期固定按揭利率大跌85基点至平均为5.45%,此为澳洲央行1990年搜集数据以来的最低水平。去年12月,首次置业买家占借款者的14.9%,是2004年以来最低。

    悉尼的物业贷款顾问公司均表示,投资者借钱买屋的活动愈来愈多。澳洲大城市房屋价格跟随,1月升1.2%,到2月升0.3%。不过,澳洲央行2月调低对经济增长和通胀预期,估计2013年增长约为2.5%,低过去年11月时估计的2.75%。

    澳洲1月的失业率维持於5.4%,分析指出,虽然经济不明朗和失业率不降,但仍然需要一个居所,不买也要租,澳洲的房屋价格和租金同时间上升。 彭博社

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