沪上周住房成交升逾20%

2013-03-12 04:25:04  来源:大公报

    

    图∶上周上海新建商品住宅销量突破30万平方米关口,录得年内单周最高水平/倪巍晨摄

    

    【本报记者倪巍晨上海十一日电】“国五条”细则的後续效应在上海楼市中不断发酵,数据显示,上周上海商品住宅共成交31.20万平方米,约合2521套,环比分别上扬20.7%和23.1%,而同期成交均价则环比下跌20.2%,至每平方米2.0477万元(人民币,下同)。分析称,受国五条细则出台及地方政府配套政策即将发布等影响,该市楼市成交出现井喷,本月前10天,上海新建商品住宅成交了3336套,约41.2万平方米,同比各提升60.7%、78.4%。

    21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河滔坦言,“国五条”细则发布後,该市楼市成交量能出现明显“末班车行情”,预计在地方政府配套执行细则最终落实前,上海楼市成交放量阶段仍将得以延续,预计未来该市楼市价格存在波动风险。德佑地产研究总监陆骑麟认为,楼市新政客观上已增强了一手房上涨的预期,“国五条”关於二手房交易税费的细则对刚需市场的冲击比较明显,新政策一旦正式实施,势必会消减外围区域二手房的价格优势,促使部分购房者在近期加快了入市步伐。

    上周上海新建商品房成交均价创出年内周均新低。陆骑麟指出,原因是该市当周“刚需楼盘”成为市场成交主力,排名前三的楼盘销售均价都在每平方米1.5万元以下。同期,单价在每平方米5万元以上的“高端楼盘”仅成交26套,环比减少28套,也是近期上海一手房平均价格下滑的重要因素。

    上海楼市成交量的快速攀升,也促使全市新建住宅供应近期出现上扬。据了解,上周上海新建住宅供应面积环比上涨14.9%,至19.43万平方米,录得年内最高点。黄河滔明言,上周供应基本接近二月份全月的供应总量,这也是当下上海一手房可售面积直接下降到900万平方米以下水平。随房价预期的回暖,目前市场又重现过热行情,预计开发商或在近期加速推盘。

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责任编辑: 大公网
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