嘉里夺何文田地王 地价116亿全港次贵

2013-03-14 04:25:01  来源:大公报

    

    □政府连环调控楼市奏效,发展商不再“盲抢地”。当局取消勾地後首幅招标地皮──何文田常乐街地王,由嘉里建设(00683)以116.8788亿元夺得,挑战本港最贵地王宝座梦碎,楼面尺价仅10233元,比两年前批出的同区地皮低18%,发展商透露项目总投资额170亿元,主打2至3房户,料售价每尺2万元起。测量师分析,何文田地价不升反跌,反映加息及“加辣”压力下,发展商投地渐趋审慎,估计地价将逐步回落。/本报记者 林惠芳 陆香明

    昨天批出的何文田豪宅地,位於常乐街与常盛街交界,可建楼面达114.2万方尺,属市区罕见贵重地王,惟受到政府连番出招影响,早前惨被测量师降低估值,如今虽然力保“百亿”身价,甚至晋身九龙最贵地王(撇除港铁上盖项目),惟以全港计,排名只能仅次於1997年批出的小西湾蓝湾半岛地王之後,未能诞生全港新地王。

    项目总投资额170亿

    嘉里建设执行董事朱叶培表示,集团今次以116.8788亿元独资夺得何文田地皮,地价十分合理,料项目总投资额约170亿元,计划兴建9至10幢住宅,合共提供1600伙,以2至3房单位作主打,预计最快3年後以楼花方式推出市场。基於市场对优质市区地段的大型住宅项目需求殷切,集团对该项目抱有极大信心,该区属传统豪宅地段,集团将可缔造理想的居住环境。

    高纬环球大中华区评值及谘询部董事张翘楚表示,今次批出的何文田常乐街地价,比2010年批出的同区用地还要平,反映连串“辣招”已见成效。他解释说,本港住宅楼价由2010年6月至2012年底期间,累计升幅达30%,然而,常乐街与常盛街交界用地,每尺地价仅10233元,比新地(00016)於2010年以每尺地价12540元投得的佛光街地皮低出18%,鉴於该2幅地皮规模及定位相若,但两年多来地价不升反跌,走势与楼价背道而驰,这反映发展商出价已趋审慎理性。

    地皮质素不及佛光街

    他又谓,该地皮属市区罕有,最终能够力保百亿身价,已经不负众望,随加息及调控措施的影响力扩大,再加上建筑成本增加,令发展成本愈来愈高,发展商为降低风险,今年投地出价势持续保守,尤其位置偏远、或供应较多的住宅地皮,其地价势受考验,而随发展商投地出价保守,今年地价难免逐渐回落。

    有地产界人士称,嘉里投得的何文田常乐街地皮位置距离将来落成的港铁站较远,不及新地2010年投得的佛光街地皮方便,加上地盘位置较低,部分单位景观或会受到前排何文田所遮挡,所以地皮质素较佛光街逊色,这因素亦反映在地价之上。

    香港置业高级执行董事伍创业回应指出,政府连番推出辣招遏市之後,近期二手楼市交投气氛偏静,今次投地反映市场对优质地皮需求仍大,对於後市和其他发展商带来具指标性的启示,然而,市场仍需时间消化辣招,他相信二手交投仍有待时间复苏。

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责任编辑: 大公网
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