远洋地产料楼价升幅单位数

2013-03-14 04:25:02  来源:大公报

    图∶李明承认,“国五条”短期对内地楼市影响较大

    

    面对内地推出新“国五条”细则,拟严格徵收20%房屋转让利润所得税,远洋地产(03377)主席兼行政总裁李明承认,短期有关政策对内地楼市影响较大,因为是次措施相对过去推出的调控政策较为严,但强调没有影响今年集团的销售目标,今年的销售目标约350亿元人民币(下同),按年升约15%。他又说,在维持利润率不变原则下,今年集团将继续增加北京、深圳及渖阳等一、二线城市的土储,亦会逐步增加商业物业的土储。对於内地楼价走势,李明指出,按自己对中央调控政策的解读,料未来楼价的合理升幅均为单位数增长,预期楼价未来将继续跟随内地经济增长稳步上升。

    李明表示,在新“国五条”推出後,市场需时消化消息,预料至今年第4季内地楼市才会呈现较明显的上升趋势。对於有报道指深圳出台“限涨令”,要求今年深圳所有新盘成交均价均需实现按月持平或下跌,他指出,集团在深圳推新盘时定价一般较高,故有关政策对集团的影响不大。

    谈到加大商业物业方面,李明表示,希望每年集团将有25万平方米的商业物业投入营运,长远希望每年约三成的利润来自商业物业。增加土储上,除了公开拍卖的形式外,集团亦会透过旧城改造等方式来增土地储备,但未有为今年集团增加土储制订目标,而整体策略而言,希望在近江和沿海的区域增加土储。

    另外,去年度集团协议销售额达到新高的311.19亿元,较2011年增长15%,包括车位在内售出的总楼面面积增加25%至约2611000平方米。2012年包括车位销售在内的每平方米平均销售价格约为11900元,按年跌7.7%,如剔除车位销售,年每平方米平均销售价格为人民币12100元,按年跌9.7%,平均售价轻微下挫主要由於热点城市以外的其他二线城市贡献上升。可供2013年或之後年份入帐的尚未入帐协议销售额为348.75亿元,较2011年底增长17%。

    同时,期内集团之毛利率跌4个百分点至27%,纯利率维持在13%,手头现金增加三成至161亿元,净借贷比跌18个百分点至42%。现时土储的总建筑面积为2300万平方米,平均土地成本为每平方米约3200元。

    远洋地产昨收报4.75港元,升0.02港元。

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责任编辑: 大公网
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