加息周期至二手劈价猛

2013-03-14 04:25:02  来源:大公报

    

    本港按揭市场两大龙头?丰及渣打,今起上调新造按息25点子。金管局指物业买家应该小心及全面评估息率上升,对他们供楼负担可能造成的影响。业界人士认为,是次加息给市场一个明确讯息,即加息周期已经开始。地产业人士认为,加息将进一步打击投资者入市意欲,楼市势将受压。 /本报记者 邵淑芬梁颖贤张  

    丰及渣打香港宣布,今日起上调最优惠利率按揭计划(P按)及拆息按揭计划(H按)的息率各25点子。丰最新实际息率为2.85厘至3.15厘,而渣打息率更升至3.1厘至3.5厘。本港按揭市场排名第一位的中银,暂时未有跟随加息。排第三名的恒生,则表示密切留意市场情况。其他中小型银行如东亚、永隆及创兴等暂未有跟随。

    控及渣打上次调高按息,已是2011年9月及11月的事,去年整体银行按息基本保持平稳,未有大变动。是次触发银行上调按息的主因,是金管局早前提高新造按揭风险加权(RWA)比率下限,由10%升至15%,令银行承造新造按揭时的资本要求大增。金管局早前表示,本港8家银行,包括丰、恒生、中银、集友、南商、渣打香港、东亚及星展香港均受到影响,这8家银行在本港住宅按揭市场占有率合计达83%。

    减幅最高达10%

    丰香港区总裁冯婉眉表示,考虑到现时按揭市场的情况和营运环境的变化,经过仔细研究後,该行认为有需要调整新造按揭的贷款息率,以维持按揭业务的优势,并进一步加强银行的风险管理。

    渣打集团行政总裁冼博德昨坦言,银行承造新造按揭需要计算的风险资产比重上升,对渣打的按揭业务有一定影响,但影响不大,唯最终会转嫁予客户。他续称,明白港府推出调控楼市措施是为楼市降温,但长远仍要透过增加供应以解决楼市问题。

    丰银行昨日宣布加按息,业主即时劈价甩身,最少有6个放盘减价,其中对加息极敏感的鱼涌太古城,1个放盘的3房单位即时劈价7.1%,将军澳维景湾畔3座更有单位狂劈10%,但仍未获承接。

    政府出招後成交急冻10日後始破冰的太古城,屋苑以中产捧场客居多,对息口及政策较敏感,预计成交打回原形。太古城翠榕阁低层E室,建筑面积1029方尺,实用面积922方尺,连租约原叫价1400万元,业主见市况不妙,降价至1300万元,减幅达7.1%求售。将军澳维景湾畔3座高层B室,建筑面积539方尺,实用面积398方尺,原叫价500万元,加息後业主即时减价至450万元,减幅达10%。

    发展商∶推盘部署不变

    大部分发展商均强调,加按息不会改变推盘部署。新地副董事总经理雷霆昨表示,加息对即将开卖的元朗尔峦及西环Imperial Kennedy无影响,无意调动推盘部署。根据天晋Ⅱ的经验,大部分中价楼买家均具实力,贷款不会“借到尽”,况且加息幅度只25点子,对楼市影响有限。

    长实地产投资董事郭子威表示,短期对买家产生心理影响,一二手成交进一步减少,但不会影响集团推盘部署。他估计不会引发加息潮。

    新世界发展营业及市务总监杨文表示,目前按息处於极低水平,今次加息幅度轻微,料楼市会持续平稳发展。

    美联物业首席分析师刘嘉辉表示,除非本港踏入加息周期,否则楼价下调的因素取决发展商的定价。不过,由於早前政府已推出双倍印花税,而银行再调升按息,令投资成本加重,进一步打击投资者入市意欲。

关键字:
责任编辑: 大公网
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题