按息长远或重返四厘

2013-03-14 04:25:02  来源:大公报

    

    本港按揭市场位列三甲的丰银行,带头上调按揭息率,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨认为,是次调整幅度轻微,每月供款成本增加2至3%,但连同早前金管局要求将压力测试调升至3厘计算,港人置业成本增加,入市门槛更高更难,短期对市场必构成心理影响。今年整体按揭贷款金额无可避免出现调整。

    本港自从进入低息期後,2010年至今按息平均约1.65厘,与2000至2009年间平均3.79厘相比,按息明显有上升空间。经络按揭估计,按息将会逐步正常化,重返十年前平均介乎3至4厘。

    以楼价400万元承造七成按揭,摊分20年还款为例,以丰最高新牌价3.15厘计算,每月供款15740元,与旧价最高2.9厘比较,供款增加351元或2.3%。倘若息率进一步升至4厘,每月供款即增至16967元,更新牌价多供1227元或7.8%。

    中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,金管局风险加权比率加重银行资本成本,催使银行调高息率以抵销影响。丰牵头加息具指标作用,预料其他采用内评法的银行将跟随,其他中小型银行稍後亦会加息。她续称,是次加息幅度仅四分一厘,实质影响不大,可是配合政府打遏措施,楼市气氛雪上加霜,进一步令买家却步。

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