沪逾四成卖房者降价出售

2013-03-14 04:25:03  来源:大公报

    

    图∶分析称,虽然“国五条”细则未特别针对租赁市场,但上海部分投资性购房较密集的区域,却已出现二手房东“转租为售”的现象/本报摄

    

    【本报记者倪巍晨上海十三日电】上海中原地产研究谘询部周三发布的数据显示,“新国五条”细则实施前後一周,上海二手房报价指数环比下跌7个百分点,至57%。就二手房东心态看,本周调低房源报价的业主占比约42.8%,环比上涨7.5个百分点;调高房源报价的占比约57%,环比微降6.3个百分点。分析称,由於市场普遍预计上海地方楼市细则将在本月底或下月初落地,因此二手房市场成交量出现井喷,成交火爆走势料将在地方细则出台前终结。

    上海中原地产研究谘询部总监宋会雍表示,本周上海上调报价1%至5%的房源比例约24%,环比减少2个百分点,同期上调报价5%至10%的房源占比约20%,环比增加3个百分点,而上调报价10%至20%的房源占比则环比减少6个百分点,至8%左右。此外,维持报价的房源占比为11%,环比下降3个百分点,下调报价1%至20%的房源则较上周增加6个百分点。他补充说,上海各行政区二手房平均报价走势各异,“静安区房源的整体报价平均下调4.21%,黄浦、嘉定、普陀区的房源平均报价分别上涨5.67%、4.10%和2.81%,其馀区域报价则基本持平,但波幅通常在1%左右”。

    新政引发业主“转租为售”

    不过,宋会雍表示“20%所得税”已在上海引发楼市震动。本周中原经理人指数达77.8%,环比增7.4个百分点。指数显示,继续看涨二手房价的经理人占比较上周提升13.8个百分点,至59.9%,而看平房价的经理人占比则为35.8%,较上周减少12.8个百分点;看跌房价的经理人占比仅4.3%,较上周减少1个百分点。受访的地产经理人普遍认为,政策将增加二手房买卖的成本,并最终会推高房价。

    此外,“新国五条”公布後二手房租赁成交上升,但也引发 “转租为售”的现象。德佑二手房租赁业务截至本月十二日成交171单,较去年同期激增46.2%。据德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析,上海针对“国五条”的实施细则尚未公布,且执行後的市场走势亦存诸多变数,在部分投资性购房较密集区域,已引发“转租为售”的迹象。

    德佑地产黄浦区复兴东路门店的兰姓经理说,黄浦众鑫城有一客户长期在德佑出租房源获利,在“‘国五条’细则出台後,该业主主动向房产经纪提出“转租为售”,并且其挂牌价较周边同类房源总价还低5%左右。该经理分析称,由於该区不少二手房源的原价与目前市场价差距4至5倍,新政一旦实施,此类房源若要出售就会面临巨额的税费压力,成为部分房东转租为售的主要因素。

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责任编辑: 大公网
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