恒生交银紧随加息0.25厘

2013-03-15 04:25:01  来源:大公报

    

    图∶恒生追随?丰调高新造按揭息率

    

    继丰及渣打後,恒生银行(00011)及交通银行香港分行昨日宣布,由於按揭市场变化,调高新造住宅按揭息率0.25厘,调整後恒生新造按揭息率为P减2厘至2.6厘,实际按息为2.4厘至3厘,即时生效。至於按揭市场一哥中银,则仍然按兵不动。对於两大行上次按息,大行均认为对楼市并无即时影响,但认为调高按息会影响楼市气氛。

    交通银行香港分行表示,因应市场最新变化,该行将相应调升按揭利率0.25厘,生效日期容後公布。交银上调按息後,P按按息将上调至P减2.15厘至2.85厘,实际按息2.4厘至3.1厘。

    澳盛银行高级经济师杨宇霆表示,近日有银行相继调升新造住宅按揭贷款利率,相信是留意到美国或会提早加息,而本港金管局调高风险加权资产比率,亦加大银行的资金压力。至於未来会否再加按息,他称要视乎美国联储局往後的政策会议结果,及流动性会否收窄,若流动性收紧,相信本港银行或会再加按息。他续称,若本港楼按息率升至4厘,楼价或会向下调整5%,惟楼价调整幅度有限,除非利率周期逆转。至於部分取态较保守或有资金需求的发展商或会减价促销。

    摩根士丹利发表报告认为,今次按息上调幅度不大,预期对市场购买力及楼价无影响。由於银行在现时的按揭水平享有高回报,加上融资成本低,预料银行进一步上调按息的机会不大。但该行亦指出,若银行的融资成本上升,按息可能随时上调。若按息升半厘,楼价将下跌半成;若按息再升60点子,将对收租投资者造成负面影响,并迫使发展商减价推盘,本地地产股未来会受压。

    瑞信表示,丰及渣打上调新造按息对市民供楼负担影响有限,又指由於市场贷款需求及总量减少,预料其他银行不会积极加贷款息率。报告又提到,政府在二月底公布遏楼市措施後,发展商售楼情况仍良好,同时又认为政府的辣招对发展商有利,因为楼市需求,从二手楼转到一手楼市场。

    虽然有大行认为银行进一步加息的机会不大,但亦有大行认为今次加按息只是开始。德银认为,预期要加按息多0.75厘,加上未来会出现的楼市新供应,预料会令楼价在两年内回落一成半至两成。高盛更估计丰按息起码要加至5厘,即是比现时水平再加2.15厘,才可以令按揭业务股本回报达标。但该行称,认为今次加息对楼市实质影响有限,因银行加按息主要由於市场流动性收紧,但不认为本港已经进入加息周期,相信今次加按息,主要为扩阔相关业务息差,但基准贷款利率未有改变。

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责任编辑: 大公网
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