嘉里基础溢利47亿增28%

2013-03-15 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶何述勤对未来楼市保持审慎乐观

    

    刚以116.8亿元夺得何文田地王的嘉里建设(00683)公布去年成绩表,纯利按年升30%至69.6亿元,基础溢利则升28%至46.95亿元,每股盈利4.84元,末期息每股55仙。执行董事何述勤表示,虽然部分银行调高新造按揭息率,港府又有“辣招”压楼价,但指未来3几年,一手市场仍供不应求,故对未来楼市保持审慎乐观。首席财务主管王志刚透露,今年集团销售目标升一成至110亿元,当中60亿元来自香港项目,其馀为内地项目。

    何述勤表示,目前一手私楼供应仍未追上市场需求,未能满足一手市场每月约1000伙的吸纳量,故对未来楼市感审慎乐观,又指地产业是香港主要的经济支柱,不相信港府有意“整死”地产业,但承认未来售楼时可能较辛苦,但笑称“人生系 呀”。他承认,推盘策略会受到政策之影响,以何文田项目为例,将来单位面积可能会细些,并指项目总投资额约170亿元。

    至於内地推出新“国五条”之影响,总裁兼首席执行官黄小抗表示,有关政策细则仍未出台,却已经对内地楼市有一定影响,但集团仍然会在适当时间买地。他又说,目前无计划将旗下业务分拆上市。王志刚称,集团一直希望将负债比率维持35%的正常水平,但买地时负债较高,而每年的资本开支约60亿至70亿元。

    期内,内地已落成物业之销售录得营业额按年大升114%至15.41亿元,经营溢利升32.9%至3.4亿元,主要来自成都都城.雅颂居一期、上海嘉里华庭二期第二座及上海嘉里不夜城第一期及第二期项目(包括住宅物业卓悦居及企业广场办公大楼)之确认销售。位於成都市之都城.雅颂居项目一期,录得营业额13.12亿元,其中4.08亿元为去年销售所得,其馀为2012年前预售所得收入。

    位於上海市的嘉里华庭二期,其中第二座62个单位拨作出售,於去年已售出58个单位,占总数94%;位於上海市闸北区的嘉里不夜城第二期为综合发展项目,总楼面面积约160万平方尺,集团持项目74.25%权益,去年卓悦居住宅单位已悉数售出,而企业广场之430个可供出售办公室单位中已售出350个。

    同时,在香港已落成物业销售为集团带来营业额达115.63亿元,按年大升4.8倍,而经营溢利升4.24倍至41.34亿元,其中包括现崇山、纪云峰、灏畋峰、缟城峰及缟庭山之确认销售。

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