前立会秘书处尺价3.4万

2013-03-16 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶花旗银行现为花旗银行大厦最大租户

    

    政府产业署标售原由立法会秘书处使用的中环花旗银行大厦3至6楼一篮子写字楼,市场指单位市值尺租最高约85元,若按3厘回报推算,市值超过22亿元,尺价则有望超过3.4万元挑战全港商厦尺价新高。

    政府产业署表示,推出中环花园道3号花旗银行大厦3楼部分地方,以及4至6楼全层共3层楼面标售,下月5日正午截标。招标文件显示,3楼标售楼面面积15576方尺,4至6楼每层面积则由16286至17460方尺,总楼面66318方尺,交吉交易。

    政府会按市价出售物业。资料显示,该厦标售楼面除政府持有的楼面之外,馀下楼面均由冠君(02778)持有,而据该公司资料,以现有租约计,该厦目前平均尺租约为85元。市场人士称,今次招标单位位处低层,估计市值尺租介乎70至85元,而目前甲级商厦租金回报率一般仅不足3厘,项目尺价最高有机会达3.4万元,创全港写字楼尺价新高。按面积6万多方尺计算,项目市值料由18.5亿至22.5亿元。

    据了解,根据当年政府购入物业的条款,发展商享有优先购买权,若政府拟出售物业,需要先向发展商查询会否以相同价格购入物业。事实上,根据招标文件,政府有权向发展商公开其他入标者的开价,政府亦不一定要接纳出价最高的标书。虽然今次招标楼面属近年中环少有的大楼面写字楼,但有市场人士指,由於冠君可在知悉其他入标者开价後,再决定是否入市,基本上冠君只要出手便肯定可以投得物业,相信今次招标楼面大有机会成为其囊中物。

    今次政府推出招标的楼面原为立法会秘书处办公室,去年第四季开始空置。产业署称,希望透过出售物业腾出中环甲级写字楼作商业用途,以配合政府增加商用物业供应的政策。

    资料显示,花旗银行广场由鹰君(00041)及嘉里(00683)合作发展,分为花旗银行大厦及中国工商银行大厦两幢,1992年建成,其後鹰君将该厦分拆以信托形式上市。花旗现为该厦最大租户,租用楼面逾10层。

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责任编辑: 大公网
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