美联料代理行业萎缩三成

2013-03-16 04:25:02  来源:大公报

    

    图左起∶黄静怡、黄建业和黄子华出席业绩发布会

    

    美联集团(01200)公布,截至去年12月底止全年业绩,纯利按年升86.6%至2.49亿元,每股盈利34.89仙,派末期息0.1元。美联副主席黄静怡表示,面对政府“辣招”及银行调高新造楼按息率,令需求明显转弱,若每月整体二手注册量跌至6400宗,现时逾八成从业员将“无单开”,直指现时“十个代理争一张单”,情况惨过“沙士”,呼吁政府设立退市机制,若政府持续不退市,料有三成地产代理商铺及从业员被淘汰,即代理商铺牌照数目及从业员人数或回落至约4500间及约2.5万人。

    美联董事总经理黄子华表示,面对政府出招及银行调高新造楼按息率,料整体楼价将下跌5%至10%,集团人手及店铺数目将按市场作出调整,但暂时未有计划裁员及减少分行,相信未来由一手楼盘市场作主导,未来处理一手楼盘会增加人手。除非整体市况明显转坏,否则不会跟随同行的措施,精简人手或裁减分店。截至去年12月底,该行拥有9291名全职员工,其中8110名为前线代理,但美联未有透露分行数目。

    美联物业首席分析师刘嘉辉表示,现时有多种因素影响二手楼盘的成交量,除非一手楼价更加贴近二手价,否则二手价格不会大幅度下调,现时的部分业主大幅减价只属个别事件。由於未知政府会否推出措施,故此未能估计一手盘的成交情况。按目前情况而言,他预料,今年二手住宅物业的注册量约5.8万宗至6万宗,有机会成为2003年以来的新低。刘嘉辉补充,若政府退市可优先考虑消除双重印花税(DSD),而下一步退市措施需按当时市况逐步放松原有的收紧措施。

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