施永青促建首置单位

2013-03-18 04:25:02  来源:大公报

    

    图∶中港青社联举行房屋政策论坛,图(左一)施永青,(左三)周浩鼎/本报记者林良坚摄

    □政府半年内两度出招稳定楼市,中原地产创办人施永青认为,辣招见效,炒风冷却,楼价3月份开始回落,但提醒政府应避免过度压抑楼市,影响整体经济,为楼市降温应从新供应楼宇落手,建议政府拨地建屋帮助有需要人士“上车”,限制销售对象只能是首次置业人士。/本报记者 曾敏捷

    施永青昨日出席爱中港青年文化社团联会的房屋论坛时表示,政府半年内2度出招稳定楼市,措施渐见成效,楼市炒风冷却,楼价3月份开始回落,较他原先估计楼市下半年才下调要早。他说,额外印花税措施令住宅市场上的短期炒卖减少,中途转让的交易少了90%,而买家印花税则令非本地买家与机构投资者的入市意欲大减,曾预料香港楼市在本年内出现调整,而最近的双倍印花税更令冷却的范围扩大到本地投资者及工商铺的投资者,连发展商也降价卖楼,楼市开始回落。

    政府须避免出招过度

    施永青认为现届政府要以解决房屋问题为施政重点是“拣了一条难路”,而适当的高楼市有助香港的经济发展,提醒政府应避免过度压抑楼市,影响整体经济。他说,为楼市降温应从新供应楼宇落手,建议政府拨地兴建协助首次置业人士的“上车盘”,规定销售及转让对象都只能是首次置业人士,令发展商因应销售对象的负担能力,设计和建造相对廉价的房屋,协助有需要人士“上车”。

    他认为解决房屋问题应从增加土地供应入手,建议政府重新规划现时已不适合香港发展模式的工业及农业用地,同时增加市区住宅的发展密度,例如九龙塘、又一村及加多利山等,把传统洋房转为住宅大厦,增加市区发展用地。

    出席同一论坛的青年民建联主席周浩鼎表示,认同施政报告提出增加房屋供应的措施,铺排出短中长期的应对措施,但本港面对土地供应不足,以及受全球经济环境的客观因素影响,大量资金涌入楼市,楼价飙升以致置业困难都难以避免,市民应该给政府相当的时间解决房屋问题。

    年轻人应改变置业思路

    周浩鼎说,年轻人住屋难的问题引起社会关注,怨怼的声音很多。但他认为抱怨楼价高不能“上车”的年轻人应调整心态,了解买楼难是不少地方例如英国、新加坡等普遍存在的问题,调查显示当地年轻人都将置业的年龄推至35岁或以後,香港的年轻人同样应以正面态度面对问题,例如积极装备自己为日後置业提供更好的经济基础。

    爱中港青年文化社团联会是新成立的团体,主席杨君豪表示,联会关注社会不同的议题,举办公开房屋论坛主要希望市民可以发表对房屋问题的意见,令政府关注问题及了解更多的情况,急市民所急、为市民解决问题。

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