十大屋苑1宗成交 史上最淡

2013-03-18 04:25:02  来源:大公报

    图∶银行宣布加息後,楼市刮起淡风

    受“辣招”兼加息重击,楼市气氛惨过沙士。银行宣布加息後首个周六日,十大屋苑只录1宗买卖,创历史新低。楼市刮淡风,银主及地产商亦加速散货,荃湾区有银主盘刚劈70万元沽出,减幅达18%情况罕见,另永义国际旗下何文田胜利道1号,更以10%震撼佣金谷客,属史上最高代理佣金的新盘。

    楼市低息周期告一段落,加上政府连环抛出辣招,准买家入市纷纷转为观望,导致二手楼市陷入冰封。中原地产统计,十大屋苑於过去2日只录1宗成交,比前周的6宗再跌83.3%,创下历史新低。

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,十大屋苑占9个“捧蛋”,只得鸭洲海怡半岛录1宗成交,比2003年沙士时期更见惨淡,反映灾情相当严重,原因是准买家产生入市恐慌,导致二手交投大幅下降,流通量下跌,若情况持续,对整体经济影响深远。

    荃湾银主盘狠劈70万沽货

    除十大屋苑外,其馀屋苑成交几乎全属减价,连银主亦狠劈70万元离场。美联物业营业经理洪嘉健说,荃湾南山大厦高层1室,实用399方尺,建筑约520方尺,属2房间隔,望海景,银主开价385万元,近日让步劈价70万元,以约315万元沽出,建筑尺价6058元,实用尺价7895元。

    加息潮萌芽,有投资者於过去1周3度减价甩货,香港置业高级营业经理植光远谓,牛头角得宝花园C座中低层8室,实用253方尺,建筑343方尺,最初310万元,近1周内3度减价至258万元沽出,低市价约8%,买家为上车客。

    马鞍山中心4座低层B室亦录减价个案,单位实用375方尺,建筑506方尺,开价390万元,近日劈价约6%至368万元沽出,实用尺价9813元。

    美联首席高级营业经理梁仲维说,荃湾中心18座高层D室,开价275万元,现减价4.5%至262.8万元沽出,实用尺价11027元,建筑尺价6505元,比本月初同座低层单位造价便宜6%。

    屯门有SSD届满2年的单位急急劈价止赚。祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门海典轩2座低层F室,实用457方尺,建筑617方尺,开价360万元,在过去1周劈价30万至330万元离场,原业主持货刚满2年,帐面赚96.2万元。

    何文田豪宅盘10%高佣散货

    楼市势头转淡,地产商亦加速散货。消息指,永义国际 旗下何文田胜利道1号以10%高佣催谷,该盘合共63伙,现有约6伙货尾,发展商不仅提供10%高佣,更答应1周内“闪电”发出佣金,并为买家补贴一半厘印费,散货意欲极高,市传23B室火速以986万元沽出,建筑尺价13638元。该盘现主力催谷3伙标准单位,其中23A室,建筑883方尺,实用556方尺,订价1174.65万元,建筑尺价13302元。

    信置(00083)等的大角咀奥朗.御亦蓄势待发,最快本周中开价。信置营业部联席董事田兆源说,奥朗.御有机会本周中开价,首批最少50伙,包括开放式及1房,首批买家每人限购2伙。该盘开放示范单位迄今已录逾7000人参观,估计占60%属首次置业。

    一手销情方面,受多个新盘积极散货刺激,过去2日全港共录约106宗一手成交,按周升30%,以恒地(00012)负责销售的粉岭逸较突出,市传过去2日卖约56伙;远东发展(00035)深水晋岭则沽约12伙。远展高级营业及市务总监方俊说,该盘回赠全套印花税的优惠反应热烈,集团会按反应增加优惠名额。

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责任编辑: 大公网
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