港人港地上马 启德建1145伙

2013-03-20 04:25:01  来源:大公报

    

    □本港卖地史上首创的“港人港地”正式上马,为回应港人“上车”需求,两幅启德“港人港地”率先於本月28日起招标,5月31日截标,成为同类地皮的探热针。2幅用地均设限量条款,共建最少1145伙中小型单位,物业首30年限制售予本港永久居民。测量师称,2地挟沙中线兼邮轮码头优势,料每尺地价5000元,落成後尺价挑战1万元,然而,另有发展商指出,用地设限量且局限出售对象,“双限”之下地价最少折让10%。/本报记者 林惠芳

    本财政年度压轴一季卖地计划的2幅“港人港地”终於出场,地皮位於启德第1H区1及2号,除设有“港人港地”限制外,亦引入限量条款,地产界普遍相信,近日市场气氛转静,发展商投地出价已趋审慎,加上同区仍有多幅地皮待招标,料发展商未必愿出高价做“白老鼠”。综合测量师估值,楼面尺价料约4500至5000元,估值分别18.82亿至20.91亿元,以及20.79亿至23.1亿元。

    “双限”令地价呈折让

    丽新发展(00488)副总裁潘锐民表示,“港人港地”的措施及限制属预期之内,鉴於出售对象受到局限,甚至不能以公司名义购入,尽管业主可以把单位出租,惟亦难抵销有关影响,他相信发展商出价难免审慎,预料地价会比一般住宅地皮有双位数字折让。

    测量师学会产业测量组前主席潘永祥亦表示,地皮被引入愈多限制条款,发展商的竞投意欲或多或少受到影响,投标出价亦会更保守,估计地价最少有10%折让。对於有指买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)这些针对非本地居民购买物业的措施,令全港物业几乎等同“港人港地”,有声音更建议政府适时撤销“辣招”或地皮发展限制。他又谓,本港楼市气氛起跌较大,政府是因应不同需求推出合适政策,应该给予较长时间观察,不应朝令夕改。

    中原测量师行执行董事张竞达分析认为,自从推出BSD及DSD後,全港物业几乎等同“港人港地”,现时的海外买家只有极少数,所以“港人港地”因素对估值影响较微,反之,银行加息後令楼市偏软,加上启德毗邻仍有多幅地皮待招标,料发展商未必愿意出高价做“白老鼠”,两幅用地每尺楼面地价料约4500元,估值分别18.82亿元及20.79亿元。

    高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚对2地估值较乐观,他的理由是地皮位於启德发展区,除享有海景外,更挟沙中线及邮轮码头等优势,计算“港人港地”因素後,预计楼面地价约5000元,地价分别约20.91亿元及23.1亿元,绝对迎合中小型发展商胃纳,预计招标反应仍然理想,若以同区二手尺价约1万元计算,他估计地皮落成後每尺售价约1万元。

    平均单位面积约750尺

    发展局局长陈茂波早前表示,启德2幅“港人港地”招标後,政府仍会继续监察市场,在有需要时,将会在其他住宅用地上,适当地加入“港人港地”条款,以优先满足本港市民置业需要。市场人士相信,今次推出的启德“港人港地”,势成为其他同类地皮的探热针。

    启德2幅“港人港地”占地共17.8万方尺,其中1H1地盘(新九龙内地段第6516号)占地8.36万方尺,属住宅(乙类)用途,最高可建楼面约41.8万方尺,其中住宅楼面上限40.99万方尺,地皮限建最少545伙,即平均单位面积约752方尺。另1幅1H2地盘(新九龙内地段第6517号)占地9.24万方尺,属住宅(乙类)用途,最多可建楼面46.2万方尺,其中住宅楼面上限45.28万方尺,地皮限建最少600伙,平均单位面积约755方尺。

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责任编辑: 大公网
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