发展商只可售不可租

2013-03-20 04:25:01  来源:大公报

    

    图∶启德2幅“港人港地”分别限建最少545伙及600伙。图为启德住宅地盘一景

    

    政府为回应上车族诉求,推出启德两幅港人港地先导计划。开宗明义,港人港地上所兴建的楼宇限制优先售予港人,只要发展商打从第一天卖出单位开始,其後的30年内的转手对象仍局限港人,发展商同时不得出租单位,要全数发售,但个别业主则可按情况分租单位,惟租期不得超过5年。

    据政府指出,“港人港地”只准售予持有香港永久性居民身份证的人士,政府亦会按情况批准由非港人持有单位,倘若联名购买,其中一人并非香港永久性居民,买家须要就其香港永久性居民身份及近亲关系作出法定声明,近亲即父母、配偶、子女或兄弟姊妹。同时,为免引起不公平,单位亦不准售予法团或公司。

    在一些特殊情况下,“港人港地”住宅单位或有需要由一名非香港永久性居民持有,地政总署会按个别情况,考虑这些特殊申请,例如在业主去世而合法受益人获得允许书,以及因离婚或分居而依据法庭命令把业权转让予配偶等情况下,如可出示证明文件,地政总署通常会考虑发出同意书,容许把业权转让予非香港永久性居民。

    不过,任何非香港永久性居民若在有关特殊情况下取得正式同意并持有该物业,如在该30年内让与有关物业,仍须受同一“港人港地”措施规限。

    按揭安排方面,为免藉信贷违约而转让物业予非港人,买家须向指定机构承造按揭,包括《银行业条例》第2条所指的认可机构、香港按揭证券公司、或认可机构合夥经营的按揭保险公司等。

    值得注意,为确保单位推出发售,发展商不得分租单位,不过,政府容许个别业主出租单位,租户的背景亦不设限制,但每份租约的租赁年期(包括续租)不得超过5年,而租户不得缴付任何土地补价、罚款、顶手费或类似款项,以免住宅单位藉长期租契不当地转让予非香港永久性居民。

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责任编辑: 大公网
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